北設楽郡設楽町の不動産相場
愛知県北設楽郡設楽町 | 13地区 | 108件の成約データ
愛知県北設楽郡設楽町の不動産相場（108件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'23'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.7/坪 | 93件 | - |
| 一戸建て | 3.4/㎡ | 15件 | - |
北設楽郡設楽町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-53.8%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.5万人
0.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 5,408 | 2,242 | - | -100 |
| 2015 | 5,274 | 2,230 | - | -88 |
| 2016 | 5,104 | 2,195 | - | -93 |
| 2017 | 4,948 | 2,162 | - | -89 |
| 2018 | 4,838 | 2,138 | -13 | -96 |
| 2019 | 4,727 | 2,107 | -25 | -76 |
| 2020 | 4,618 | 2,075 | -5 | -101 |
| 2021 | 4,528 | 2,059 | -10 | -75 |
| 2022 | 4,342 | 1,979 | -66 | -126 |
| 2023 | 4,188 | 1,925 | -51 | - |
世帯数は5年で-10.0%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少328人 / 生産年齢1,828人 / 高齢2,263人（高齢化率51.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
331万166万0
285万円
287万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 287万円（2023年）
全国平均の0.76倍
5年間の変化: +0.9%/年
納税義務者数: 1,859人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.4万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3,898 | -6.9% | - |
| 2030 | 3,407 | -18.6% | - |
| 2035 | 2,982 | -28.8% | - |
| 2040 | 2,595 | -38% | - |
| 2045 | 2,248 | -46.3% | - |
| 2050 | 1,934 | -53.8% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」