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稲沢市の不動産相場

愛知県稲沢市 | 293地区 | 4,481件の成約データ

マンション ㎡単価
21.3/㎡
585件
▼ 0.6% (前年比)
土地 坪単価
6.0/坪
2,217件
▲ 1.9% (前年比)
一戸建て 価格
15.6/㎡
1,679件
▲ 16.3% (前年比)

愛知県稲沢市の不動産相場（4,481件の成約データ）。マンション平均㎡単価21.3万円（愛知県内31位/62市区町村）。5年で-16.6%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

愛知県内 31位/62市区町村 前年比 -0.6% 5年変動 -16.6% 県平均比 -4.5%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ +6.3%
成約 直近2年
20.3万/㎡
売出 87件
21.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▼ -32.7%
成約 直近2年
6.7万/㎡
売出 373件
4.5万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-33%）。

🏠 一戸建て
▲ +32.1%
成約 直近2年
19.1万/㎡
売出 251件
25.2万/㎡

売出価格は成約価格より約32%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.54%
賃料相場 1,177円/㎡/月
物件価格 21.6万円/㎡
計算式 月1,177円 × 12 ÷ 21.6万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
30万20万10万0
17万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 21.3/㎡ 585件 -0.6%
土地 6.0/坪 2,217件 +1.9%
一戸建て 15.6/㎡ 1,679件 +16.3%

稲沢市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-19.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
16万8万0
13.9万人
13.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 138,526 50,827 - -114
2015 138,089 51,177 - -65
2016 137,904 51,611 - -170
2017 137,432 51,839 - -220
2018 137,069 52,239 -51 -265
2019 136,702 52,574 -63 -438
2020 136,237 53,127 -80 -412
2021 135,271 53,342 -156 -609
2022 134,281 53,586 -138 -819
2023 133,592 53,896 -3 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少17,241人 / 生産年齢79,173人 / 高齢37,287人（高齢化率27.9%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
398万199万0
319万円
346万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 346万円（2023年）
全国平均の0.91倍
5年間の変化: +0.9%/年
納税義務者数: 65,696人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
57,650
空き家数
6,620
空き家率
11.5%
空き家率の変化: 2018年 11.1% → 2023年 11.5% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
15万12万9万
12.9万人
10.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 129,054 -3.4% -
2030 125,107 -6.4% -
2035 120,772 -9.6% -
2040 116,248 -13% -
2045 111,685 -16.4% -
2050 107,170 -19.8% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

稲沢市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
24地点
平均公示価格
8.8/㎡
住宅地 平均
8.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
13万9万4万0
11万
9万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
稲沢市下津北山１丁目１５番４ 14.3/㎡ +2.1% 住宅 稲沢 440m
稲沢市高御堂１丁目１番４外 14.2/㎡ +0.7% 住宅,店舗 国府宮 120m
稲沢市駅前２丁目２０番６ 13.2/㎡ +3.9% 住宅,事務所 稲沢 170m
稲沢市小池２丁目１５番１外 13.0/㎡ +1.6% 店舗 国府宮 1100m
稲沢市小池２丁目１番５ 12.6/㎡ +3.3% 住宅 国府宮 800m
稲沢市小沢４丁目６６番２外 12.5/㎡ +0.8% 店舗 国府宮 1100m
稲沢市国府宮１丁目５番５外 12.3/㎡ +3.4% 住宅 国府宮 590m
稲沢市駅前３丁目２０番２８ 12.2/㎡ +2.5% 住宅 稲沢 800m
稲沢市小沢４丁目４２番５ 12.0/㎡ +1.7% 住宅 国府宮 1100m
稲沢市大塚北１丁目４７番１ 10.7/㎡ +1.9% 住宅 国府宮 1200m
稲沢市稲沢町北山１丁目２８番８ 10.0/㎡ +2.0% 住宅 国府宮 1500m
稲沢市北市場本町２丁目７番８ 9.4/㎡ +2.0% 住宅 清洲 850m
稲沢市西町３丁目１５８番５ 9.2/㎡ +1.7% 住宅 国府宮 2400m
稲沢市奥田町六畝六歩３７７０番８３ 9.0/㎡ +2.3% 住宅 奥田 1100m
稲沢市下津片町４１番 5.6/㎡ +0.9% 住宅 稲沢 1500m
稲沢市平和町明和１７７番 5.5/㎡ -0.5% 住宅 六輪 220m
稲沢市祖父江町森上本郷一２３番１３ 5.0/㎡ -0.4% 住宅 森上 690m
稲沢市祖父江町祖父江南川原３３番２外 4.9/㎡ -0.8% 住宅 森上 2400m
稲沢市平和町下起北３７番外 4.9/㎡ -0.4% 住宅 渕高 700m
稲沢市奥田大門町３８番外 4.8/㎡ +0.6% 住宅 奥田 260m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

稲沢市の主要駅

国府宮 ㎡15.3 | 1221件 稲沢 ㎡17.4 | 865件 奥田 ㎡10.8 | 441件 森上 ㎡5.6 | 370件 大里 ㎡8.2 | 333件 上丸渕 ㎡5.1 | 197件 山崎(愛知) ㎡4.4 | 175件 清洲 ㎡13.9 | 142件 島氏永 ㎡8.1 | 121件 青塚 ㎡5.8 | 111件 渕高 ㎡6.8 | 109件 六輪 ㎡5.8 | 107件 勝幡 ㎡5.1 | 99件 丸渕 ㎡4.3 | 84件 玉野 ㎡4.9 | 51件 木田 ㎡6.9 | 36件 藤浪 ㎡5.6 | 26件