稲沢町の一戸建て相場
愛知県稲沢市稲沢町 | 31件の成約データ
愛知県稲沢市稲沢町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約31件、前年比+39.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,048万
100〜120㎡
20件
4,155万
120〜150㎡
4件
5,649万
150㎡以上
3件
7,048万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
4,545万
6〜8m
8件
3,588万
8m以上
5件
5,885万
平均㎡単価
23.2万/㎡
前年比 ▲39.2%
平均価格
3,255万円
取引実績
31件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
13万
45万
'08'10'13'15'17'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
30
築11-15年
39
築16-20年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.0万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
100㎡〜
38.0万/㎡
2023年第2四半期
3,900万円
110㎡〜
35.5万/㎡
2022年第4四半期
8,600万円
220㎡〜
39.1万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
195㎡〜
12.3万/㎡
2021年第4四半期
1,500万円
160㎡〜
9.4万/㎡
2021年第2四半期
3,500万円
125㎡〜
28.0万/㎡
2021年第2四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
2021年第1四半期
3,600万円
130㎡〜
27.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の一戸建てマップ
稲沢市内のエリアランキング
稲沢町は稲沢市内12地区中5位（上位58%）。
単価23.2万/㎡。
1つ上の小沢とは3%の差。
稲沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市稲沢町北山１丁目２８番８ | 10.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 国府宮 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）