国府宮の一戸建て相場
愛知県稲沢市国府宮 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県稲沢市国府宮の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約54件、前年比-31.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,672万円。木造（4,549万円）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
12,672万
木造
44件
4,549万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,695万
100〜120㎡
31件
4,848万
120〜150㎡
7件
4,160万
150㎡以上
9件
9,472万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
4,495万
6〜8m
21件
5,497万
8m以上
5件
10,464万
平均㎡単価
25.6万/㎡
前年比 ▼31.4%
平均価格
4,131万円
取引実績
54件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
16万
27万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
22
築16-20年
25
築21-25年
16
築26-30年
29
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,533万円
3件
３ＬＤＫ
3,700万円
2件
５ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
330㎡〜
10.6万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
145㎡〜
31.7万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
130㎡〜
26.9万/㎡
2024年第3四半期
6,900万円
220㎡〜
31.4万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
100㎡〜
38.0万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
110㎡〜
37.3万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の一戸建てマップ
稲沢市内のエリアランキング
国府宮は稲沢市内12地区中1位（上位92%）。
単価25.6万/㎡。
国府宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市国府宮１丁目５番５外 | 12.3万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 国府宮 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）