祖父江町祖父江の一戸建て相場
愛知県稲沢市祖父江町祖父江 | 43件の成約データ
愛知県稲沢市祖父江町祖父江の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約43件、前年比+108.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
祖父江町祖父江の一戸建て
推定価格
2,531万円
うち土地分
1,913万円
うち建物分
618万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▲108.1%
平均価格
2,190万円
取引実績
43件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
11万
'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
14
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
170㎡〜
12.9万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
270㎡〜
8.5万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
340㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
3.8万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
145㎡〜
6.9万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
170㎡〜
8.8万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
220㎡〜
8.6万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
260㎡〜
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-23人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,089 | - |
| 2017 | 137,432 | - |
| 2019 | 136,702 | -63 |
| 2021 | 135,271 | -156 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
| 2024 | 132,879 | +71 |
所得: 平均375万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の一戸建てマップ
稲沢市内のエリアランキング
祖父江町祖父江は稲沢市内12地区中12位（上位0%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の平和町とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
他 2 地区
中価格帯（5〜8位）
他 2 地区
お手頃帯（9〜12位）
祖父江町祖父江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市祖父江町祖父江南川原３３番２外 | 4.9万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 森上 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）