稲葉の一戸建て相場
愛知県稲沢市稲葉 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県稲沢市稲葉の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,112万円。木造（4,003万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,112万
木造
38件
4,003万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,489万
100〜120㎡
18件
3,697万
120〜150㎡
6件
4,315万
150㎡以上
9件
5,094万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,745万
4〜6m
19件
3,527万
6〜8m
14件
4,372万
8m以上
4件
4,754万
平均㎡単価
18.6万/㎡
平均価格
3,022万円
取引実績
45件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
20万
'08'11'13'16'18'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
14
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,233万円
3件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
４ＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
680万円
110㎡〜
・４ＤＫ
6.2万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
445㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
11.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
100㎡〜
33.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
190㎡〜
22.1万/㎡
2023年第2四半期
3,900万円
120㎡〜
32.5万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
300㎡〜
7.7万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1万/㎡
2020年第4四半期
3,900万円
180㎡〜
21.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の一戸建てマップ
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稲葉は稲沢市内12地区中9位（上位25%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の西町とは18%の差。