正明寺の一戸建て相場
愛知県稲沢市正明寺 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県稲沢市正明寺の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約40件、前年比-16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,355万円。木造（4,529万円）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
9,355万
木造
30件
4,529万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
4,562万
100〜120㎡
16件
4,885万
150㎡以上
16件
7,291万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,257万
6〜8m
19件
4,878万
8m以上
17件
6,496万
平均㎡単価
23.1万/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
4,290万円
取引実績
40件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
18万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築16-20年
22
築21-25年
12
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
170㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
14,000万円
590㎡〜
23.7万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
360㎡〜
11.1万/㎡
2022年第3四半期
3,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6万/㎡
2022年第3四半期
3,600万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2022年第2四半期
3,300万円
85㎡〜
38.8万/㎡
2022年第2四半期
3,900万円
130㎡〜
30.0万/㎡
2022年第1四半期
3,700万円
90㎡〜
41.1万/㎡
2022年第1四半期
3,600万円
115㎡〜
31.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の一戸建てマップ
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正明寺は稲沢市内12地区中7位（上位42%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の小池とは1%の差。