小池の一戸建て相場
愛知県稲沢市小池 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県稲沢市小池の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,381万円。木造（4,714万円）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
11,381万
ＲＣ
3件
6,301万
軽量鉄骨造
7件
6,197万
木造
31件
4,714万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,810万
100〜120㎡
23件
4,945万
120〜150㎡
3件
5,944万
150㎡以上
13件
8,324万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
6,192万
8m以上
28件
5,628万
平均㎡単価
23.2万/㎡
平均価格
4,155万円
取引実績
47件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
38万
22万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
23
築11-15年
13
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＤＫ
840万円
1件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,800万円
175㎡〜
33.1万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
130㎡〜
11.5万/㎡
2024年第4四半期
800万円
130㎡〜
6.2万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
145㎡〜
31.7万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
130㎡〜
30.8万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
155㎡〜
19.4万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
145㎡〜
15.2万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
110㎡〜
36.4万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
180㎡〜
19.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の一戸建てマップ
稲沢市内のエリアランキング
小池は稲沢市内12地区中6位（上位50%）。
単価23.2万/㎡。
1つ上の稲沢町とは0%の差。
小池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市小池２丁目１５番１外 | 13.0万/㎡ | +1.6% | 店舗 | 国府宮 1100m |
| 稲沢市小池２丁目１番５ | 12.6万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 国府宮 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）