西町の一戸建て相場
愛知県稲沢市西町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県稲沢市西町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約33件、前年比+94.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,579万
100〜120㎡
14件
3,954万
120〜150㎡
5件
4,412万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,409万
4〜6m
3件
4,437万
6〜8m
16件
3,801万
8m以上
11件
4,701万
平均㎡単価
22.0万/㎡
前年比 ▲94.1%
平均価格
3,050万円
取引実績
33件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
32万
31万
'09'11'13'16'19'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
18
築16-20年
13
築21-25年
21
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.2万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
125㎡〜
31.2万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.3万/㎡
2024年第4四半期
750万円
85㎡〜
8.8万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
7,500万円
530㎡〜
14.2万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
105㎡〜
32.4万/㎡
2021年第3四半期
3,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2021年第3四半期
2,600万円
135㎡〜
19.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の一戸建てマップ
稲沢市内のエリアランキング
西町は稲沢市内12地区中8位（上位33%）。
単価22.0万/㎡。
1つ上の正明寺とは5%の差。
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市西町３丁目１５８番５ | 9.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 国府宮 2400m |
| 稲沢市天池西町１３６番 | 4.3万/㎡ | - | 住宅 | 国府宮 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）