西町の土地相場
愛知県稲沢市西町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県稲沢市西町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価34.8万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が108,238円高くなります。
4〜6m
3件
18万/坪
6〜8m
19件
26万/坪
8m以上
19件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ正方形（17万円）と比べて90%の差があります。
不整形
3件
32万/坪
ほぼ長方形
11件
30万/坪
長方形
14件
27万/坪
ほぼ台形
6件
26万/坪
台形
3件
21万/坪
ほぼ正方形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
南西
4件
40万/坪
西
6件
33万/坪
北西
4件
28万/坪
北
9件
25万/坪
東
10件
25万/坪
南
7件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
34.8万/坪
10.5万/㎡
平均価格
2,058万円
取引実績
43件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2024年は坪45万円へ、16年間で+7.4%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600万円
54坪〜（180㎡〜）
47.8万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
45坪〜（150㎡〜）
46.3万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
56坪〜（185㎡〜）
42.9万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
33坪〜（110㎡〜）
39.1万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
45坪〜（150㎡〜）
41.9万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
39坪〜（130㎡〜）
43.2万/坪
2021年第1四半期
1,900万円
54坪〜（180㎡〜）
34.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の土地マップ
稲沢市内のエリアランキング
西町は稲沢市内15地区中6位（上位60%）。
坪単価34.8万/坪。
1つ上の小池とは5%の差。
中価格帯（6〜10位）
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市西町３丁目１５８番５ | 9.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 国府宮 2400m |
| 稲沢市天池西町１３６番 | 4.3万/㎡ | - | 住宅 | 国府宮 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）