北島町の土地相場
愛知県稲沢市北島町 | 38件の成約データ
愛知県稲沢市北島町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価22.1万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が121,503円高くなります。
4m未満
3件
13万/坪
4〜6m
24件
17万/坪
6〜8m
9件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ正方形（18万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ台形
3件
29万/坪
長方形
14件
21万/坪
ほぼ長方形
9件
20万/坪
ほぼ正方形
5件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
18件
23万/坪
北
12件
18万/坪
西
3件
12万/坪
東
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
1件
平均坪単価
22.1万/坪
6.7万/㎡
平均価格
1,615万円
取引実績
38件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
20092014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2024年は坪24万円へ、15年間で26.2%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
59坪〜（195㎡〜）
33.9万/坪
2024年第2四半期
4,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
13.2万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
54坪〜（180㎡〜）
36.7万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
269坪〜（890㎡〜）
7.1万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
48坪〜（160㎡〜）
33.1万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の土地マップ
稲沢市内のエリアランキング
北島町は稲沢市内15地区中10位（上位33%）。
坪単価22.1万/坪。
1つ上の日下部松野町とは5%の差。
中価格帯（6〜10位）