祖父江町山崎の土地相場
愛知県稲沢市祖父江町山崎 | 39件の成約データ
愛知県稲沢市祖父江町山崎の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,325円高くなります。
4m未満
13件
7万/坪
4〜6m
13件
11万/坪
6〜8m
9件
10万/坪
8m以上
3件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、台形（7万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ整形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
8件
10万/坪
ほぼ台形
6件
10万/坪
不整形
4件
9万/坪
長方形
10件
8万/坪
台形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
10件
11万/坪
東
9件
9万/坪
南西
4件
9万/坪
西
8件
9万/坪
北
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
平均価格
1,055万円
取引実績
39件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20082012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪4万円へ、16年間で65.3%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300万円
59坪〜（195㎡〜）
5.1万/坪
2024年第1四半期
200万円
70坪〜（230㎡〜）
2.9万/坪
2021年第3四半期
100万円
26坪〜（85㎡〜）
3.9万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
206坪〜（680㎡〜）
7.3万/坪
2021年第2四半期
700万円
48坪〜（160㎡〜）
14.5万/坪
2020年第4四半期
820万円
48坪〜（160㎡〜）
16.9万/坪
2020年第4四半期
900万円
48坪〜（160㎡〜）
18.6万/坪
2020年第3四半期
840万円
50坪〜（165㎡〜）
16.8万/坪
2020年第1四半期
1,900万円
299坪〜（990㎡〜）
6.3万/坪
2020年第1四半期
2,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の土地マップ
稲沢市内のエリアランキング
祖父江町山崎は稲沢市内15地区中15位（上位0%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上の祖父江町祖父江とは5%の差。