小池の土地相場
愛知県稲沢市小池 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県稲沢市小池の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価36.5万円（成約43件、前年比+3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大396%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が274,725円高くなります。
4〜6m
3件
7万/坪
6〜8m
13件
34万/坪
8m以上
27件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
5件
43万/坪
長方形
30件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
東
5件
35万/坪
南
16件
34万/坪
北
18件
27万/坪
西
3件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
36.5万/坪
11.0万/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
2,484万円
取引実績
43件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2026年は坪45万円へ、18年間で+18.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
82坪〜（270㎡〜）
45.3万/坪
2025年第4四半期
820万円
82坪〜（270㎡〜）
10.0万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
8.1万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
48坪〜（160㎡〜）
45.5万/坪
2022年第3四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
2022年第3四半期
280万円
70坪〜（230㎡〜）
4.0万/坪
2022年第3四半期
900万円
115坪〜（380㎡〜）
7.8万/坪
2022年第1四半期
760万円
17坪〜（55㎡〜）
45.7万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2021年第4四半期
4,800万円
100坪〜（330㎡〜）
48.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の土地マップ
稲沢市内のエリアランキング
小池は稲沢市内15地区中5位（上位67%）。
坪単価36.5万/坪。
1つ上の小沢とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
小池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市小池２丁目１５番１外 | 13.0万/㎡ | +1.6% | 店舗 | 国府宮 1100m |
| 稲沢市小池２丁目１番５ | 12.6万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 国府宮 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）