駅前の土地相場
愛知県稲沢市駅前 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県稲沢市駅前の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価44.2万円（成約56件、前年比+32.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,551円高くなります。
4〜6m
15件
39万/坪
6〜8m
20件
36万/坪
8m以上
20件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価41万円で最も高く、長方形（38万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ整形
5件
41万/坪
ほぼ長方形
25件
39万/坪
長方形
21件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北西
4件
44万/坪
北
13件
41万/坪
南
21件
40万/坪
東
5件
34万/坪
西
9件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
44.2万/坪
13.4万/㎡
前年比 ▲32.4%
平均価格
2,131万円
取引実績
56件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万94万62万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2026年は坪59万円へ、18年間で+93.6%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
42坪〜（140㎡〜）
59.0万/坪
2025年第4四半期
2,100万円
30坪〜（100㎡〜）
69.4万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
33坪〜（110㎡〜）
51.1万/坪
2025年第3四半期
2,300万円
44坪〜（145㎡〜）
52.4万/坪
2025年第2四半期
5,700万円
97坪〜（320㎡〜）
58.9万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
21坪〜（70㎡〜）
51.9万/坪
2024年第4四半期
730万円
73坪〜（240㎡〜）
10.1万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
35坪〜（115㎡〜）
46.0万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
44坪〜（145㎡〜）
52.4万/坪
2024年第3四半期
4,500万円
97坪〜（320㎡〜）
46.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の土地マップ
稲沢市内のエリアランキング
駅前は稲沢市内15地区中2位（上位87%）。
坪単価44.2万/坪。
1つ上の国府宮とは5%の差。
駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市駅前２丁目２０番６ | 13.2万/㎡ | +3.9% | 住宅,事務所 | 稲沢 170m |
| 稲沢市駅前３丁目２０番２８ | 12.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 稲沢 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）