駅前の一戸建て相場

Name: 駅前の一戸建て相場データ（稲沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県稲沢市駅前 | 68件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県稲沢市駅前の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約68件、前年比+0.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

駅前の一戸建て

56件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,338万円

うち土地分

2,719万円

うち建物分

618万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,855万円。木造（4,099万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,855万

8件

木造

4,099万

50件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,450万

8件

100〜120㎡

4,673万

30件

120〜150㎡

3,495万

15件

150㎡以上

7,703万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,206万

21件

6〜8m

4,800万

17件

8m以上

4,510万

27件

駅前 24.2万/㎡稲沢市内 2位/12地区

平均㎡単価

24.2万/㎡

前年比 ▲0.3%

平均価格

3,277万円

取引実績

68件

平均面積

138㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

41万

35万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,800万円

4件

４ＬＤＫ

3,600万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,450万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

４ＬＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 32.5万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 26.9万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 100㎡〜・４ＬＫ＋Ｓ 38.0万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 42.9万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 27.0万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 28.8万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 28.7万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 95㎡〜 37.9万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 120㎡〜 30.0万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 23.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（稲沢市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年

🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	138,526	-
2016	137,904	-
2018	137,069	-51
2020	136,237	-80
2022	134,281	-138
2023	133,592	-3

所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%

稲沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

稲沢市の一戸建てマップ

稲沢市内のエリアランキング

駅前は稲沢市内12地区中2位（上位83%）。単価24.2万/㎡。 1つ上の国府宮とは6%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 国府宮

25.6万

+6%

2 駅前 ◀

24.2万

―

3 長野

24.0万

-1%

4 小沢

23.8万

-1%

中価格帯（5〜8位）

5 稲沢町

23.2万

-4%

8 西町

22.0万

-9%

他 2 地区

お手頃帯（9〜12位）

9 稲葉

18.6万

-23%

12 祖父江町祖父江

8.8万

-64%

他 2 地区

最寄り駅の相場

駅前周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
稲沢市駅前２丁目２０番６	13.2万/㎡	+3.9%	住宅,事務所	稲沢 170m
稲沢市駅前３丁目２０番２８	12.2万/㎡	+2.5%	住宅	稲沢 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

駅前の他の不動産相場