駅前のマンション相場
愛知県稲沢市駅前 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県稲沢市駅前のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約47件、前年比+82.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価27.8万円に対し、築40年は9.9万円。築年による価格差は最大181%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
27.8万/㎡
築10年
4件
20.6万/㎡
築15年
4件
21.4万/㎡
築20年
4件
15.9万/㎡
築25年
9件
15.0万/㎡
築30年
8件
13.6万/㎡
築35年
5件
11.0万/㎡
築40年
4件
9.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。３ＬＤＫの平均価格は1,321万円。
４ＬＤＫ
17件
1,341万円
２ＬＤＫ
7件
872万円
３ＬＤＫ
20件
1,321万円
平均㎡単価
18.9万/㎡
前年比 ▲82.1%
平均価格
1,468万円
取引実績
47件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.3万円から2026年は㎡19.3万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
29
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,596万円
20件
４ＬＤＫ
1,456万円
17件
２ＬＤＫ
1,031万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
５ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
570万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第3四半期
950万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第1四半期
800万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駅前のマンション一覧（9棟）
エスポア稲沢
築42年
| 6階建
| 49戸
1,199万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買26件
藤和シティコープ稲沢駅前１
築40年
| 地下1階付6階建
| 21戸
1,980万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買23件
藤和シティコープ稲沢駅前２
築39年
| 地下1階付11階建
| 35戸
1,450万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買21件
エンプレスおりづ
築47年
| 4階建
| 12戸
580万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買9件
スキルズ稲沢
築26年
| 地下1階付6階建
| 10戸
1,999万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ファミール稲沢
築36年
売買0件
プラセシオン稲沢駅前
築5年
売買0件
ファミール稲沢2番館
築26年
売買0件
ロフティ稲沢駅前
築12年
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
駅前には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ファミール稲沢ファミール稲沢2番館プラセシオン稲沢駅前ロフティ稲沢駅前
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市のマンションマップ
稲沢市内のエリアランキング
駅前は稲沢市内7地区中4位（上位43%）。
単価18.9万/㎡。
1つ上の大塚南とは22%の差。
お手頃帯（7〜7位）
駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市駅前２丁目２０番６ | 13.2万/㎡ | +3.9% | 住宅,事務所 | 稲沢 170m |
| 稲沢市駅前３丁目２０番２８ | 12.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 稲沢 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）