下津北山のマンション相場
愛知県稲沢市下津北山 | 114件の成約データ
愛知県稲沢市下津北山のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.1万円（成約114件、前年比+4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価26.4万円に対し、築15年は27.1万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
26.4万/㎡
築5年
32件
23.5万/㎡
築10年
40件
22.6万/㎡
築15年
24件
27.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,013万円。
３ＬＤＫ
59件
1,886万円
４ＬＤＫ
43件
2,168万円
２ＬＤＫ
7件
1,569万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,013万円
平均㎡単価
35.1万/㎡
前年比 ▲4.4%
平均価格
2,888万円
取引実績
114件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
2010201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡30.7万円から2026年は㎡35.6万円へ、16年間で+16.0%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
35
築11-15年
35
築16-20年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,649万円
59件
４ＬＤＫ
3,230万円
43件
２ＬＤＫ
2,829万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,975万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下津北山のマンション一覧（6棟）
エムズシティ稲沢ウエストスクエア
築19年
| 10階建
| 39戸
2,590万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買5件
エムズシティ稲沢ノーススクエア
築19年
| 7階建
| 31戸
2,750万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買3件
エムズシティ稲沢サウススクエア
築19年
| 15階建
| 127戸
3,090万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買3件
プレミアムフォート稲沢
築13年
売買0件
エムズシティ稲沢
築19年
売買0件
ミッドレジデンス稲沢
築17年
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
下津北山には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エムズシティ稲沢プレミアムフォート稲沢ミッドレジデンス稲沢
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市のマンションマップ
稲沢市内のエリアランキング
下津北山は稲沢市内7地区中1位（上位86%）。
単価35.1万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）
下津北山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市下津北山１丁目１５番４ | 14.3万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 稲沢 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）