大塚南のマンション相場
愛知県稲沢市大塚南 | 30件の成約データ
愛知県稲沢市大塚南のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約30件、前年比-15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価25.0万円に対し、築25年は14.3万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
25.0万/㎡
築10年
7件
21.0万/㎡
築15年
10件
13.6万/㎡
築20年
5件
18.8万/㎡
築25年
2件
14.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,179万円。
３ＬＤＫ
17件
1,425万円
４ＬＤＫ
11件
1,679万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,179万円
平均㎡単価
23.0万/㎡
前年比 ▼15.2%
平均価格
1,887万円
取引実績
30件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡23.2万円から2025年は㎡18.8万円へ、15年間で19.0%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
22
築21-25年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,741万円
17件
４ＬＤＫ
2,182万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2021年第4四半期
1,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.6万/㎡
2021年第4四半期
1,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大塚南のマンション一覧（6棟）
グランレイム稲沢ツインステージ
築30年
| 地下1階付9階建
| 36戸
1,480万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズガーデン稲沢イーストウイング
築22年
| 8階建
| 203戸
1,980万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買2件
アヴァンジェ大塚
築33年
| 5階建
| 19戸
680万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズガーデン稲沢西棟 1-311
築22年
売買0件
ライオンズガーデン稲沢西棟
築22年
売買0件
ライオンズガーデン稲沢西棟 １−３１１
築22年
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
大塚南には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ライオンズガーデン稲沢西棟ライオンズガーデン稲沢西棟 1-311ライオンズガーデン稲沢西棟 １−３１１
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市のマンションマップ
稲沢市内のエリアランキング
大塚南は稲沢市内7地区中3位（上位57%）。
単価23.0万/㎡。
1つ上の稲島町とは15%の差。
お手頃帯（7〜7位）