エスポア稲沢
愛知県稲沢市駅前4丁目9-5 | 築42年 | 49戸
推定相場
エスポア稲沢
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は15.6万円。周辺エリア平均（18.9万円）より17.1%低く、稲沢市全体の平均（19.7万円）より20.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2025年は14.2万/㎡へ、12年間で46.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・13件）で、平均930万円です。4LDKが最も高く平均930万円、3LDKは平均839万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 869万 | 825万 | 958万 |
| 3LDK | 9件 | 839万 | 444万 | 1,246万 |
| 4LDK | 13件 | 930万 | 707万 | 1,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（12.0万円）と比べて5.4万円（+45.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県稲沢市駅前4丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 63.50m² ～ 95.94m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
稲沢駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
小正小学校
中学校
治郎丸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア稲沢 | 1984 | 49戸 | 15.6万 | 1,199万 |
| スキルズ稲沢 | 2000 | 10戸 | 26.6万 | 1,999万 |
| 藤和シティコープ稲沢III | 1996 | 75戸 | - | - |
| 稲沢市シティコープ稲沢3 | 1996 | 75戸 | - | - |
| エンプレスおりづ | 1979 | 12戸 | 9.5万 | 580万 |
| シャトレ愛松稲沢8 | 2002 | 65戸 | - | - |
| プラセシオン稲沢駅前 | 2021 | 25戸 | - | - |
| 藤和シティコープ稲沢駅前1 | 1986 | 21戸 | 21.0万 | 1,980万 |
| 藤和シティコープ稲沢駅前2 | 1987 | 35戸 | 21.6万 | 1,450万 |
| ファミール稲沢 | 1990 | 30戸 | - | - |
| シャトレ愛松稲沢7 | 2002 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.1万 | - | - | 10.7万 | 22.6万 | - | - | 15.6万 |
| 4LDK | - | 15.2万 | 12.5万 | - | - | 15.4万 | - | 11.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 15.4万 | 9.4万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,199万 | 15.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,199万 | 15.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 900万 | 9.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 900万 | 9.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,299万 | 15.43万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 11.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.32万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,270万 | 15.08万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,030万 | 12.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 9.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.22万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,130万 | 13.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 830万 | 9.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 920万 | 10.93万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 700万 | 8.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。