藤和シティコープ稲沢駅前2
愛知県稲沢市駅前3丁目3-11 | 築39年 | 35戸
推定相場
藤和シティコープ稲沢駅前2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均（18.9万円）を14.3%上回って、稲沢市全体の平均（19.7万円）を9.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.7万/㎡から2021年は21.3万/㎡へ、7年間で67.7%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均1,110万円です。3LDKが最も高く平均1,110万円、4LDKは平均987万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,041万 | 655万 | 1,254万 |
| 3LDK | 8件 | 1,110万 | 854万 | 1,835万 |
| 4LDK | 6件 | 987万 | 830万 | 1,407万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は16.2万円で、1-5階（13.8万円）と比べて2.4万円（+17.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県稲沢市駅前3丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 63.61m² ～ 98.69m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
稲沢駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
小正小学校
中学校
治郎丸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ稲沢駅前2 | 1987 | 35戸 | 21.6万 | 1,450万 |
| 藤和シティコープ稲沢駅前1 | 1986 | 21戸 | 21.0万 | 1,980万 |
| プラセシオン稲沢駅前 | 2021 | 25戸 | - | - |
| エンプレスおりづ | 1979 | 12戸 | 9.5万 | 580万 |
| シャトレ愛松稲沢8 | 2002 | 65戸 | - | - |
| スキルズ稲沢 | 2000 | 10戸 | 26.6万 | 1,999万 |
| ファミール稲沢 | 1990 | 30戸 | - | - |
| ロフティ稲沢駅前 | 2014 | 29戸 | - | - |
| 藤和シティコープ稲沢III | 1996 | 75戸 | - | - |
| エスポア稲沢 | 1984 | 49戸 | 15.6万 | 1,199万 |
| モアグレース稲沢ザ・レジデンス | 2026 | 42戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 72.78㎡ | 24.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 14.0万 | - | - | 22.2万 | 21.3万 |
| 3LDK | 14.9万 | 19.3万 | - | - | 20.6万 | - |
| 4LDK | 10.5万 | - | 16.6万 | 15.9万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 21.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 830万 | 12.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12.05万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | ー | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,495万 | 21.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.97万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.72万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 870万 | 12.74万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。