国府宮の土地相場
愛知県稲沢市国府宮 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県稲沢市国府宮の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価46.2万円（成約53件、前年比+44.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,411円高くなります。
4〜6m
15件
37万/坪
6〜8m
26件
39万/坪
8m以上
12件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ長方形（38万円）と比べて3%の差があります。
長方形
26件
40万/坪
ほぼ正方形
3件
39万/坪
ほぼ長方形
20件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北
24件
45万/坪
東
5件
43万/坪
南
19件
33万/坪
西
5件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
46.2万/坪
14.0万/㎡
前年比 ▲44.9%
平均価格
3,753万円
取引実績
53件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万72万50万28万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2026年は坪69万円へ、18年間で+59.2%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
14,000万円
203坪〜（670㎡〜）
69.1万/坪
2025年第3四半期
5,200万円
82坪〜（270㎡〜）
63.7万/坪
2025年第1四半期
9,400万円
248坪〜（820㎡〜）
37.9万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
51坪〜（170㎡〜）
46.7万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
60坪〜（200㎡〜）
52.9万/坪
2024年第1四半期
4,400万円
88坪〜（290㎡〜）
50.2万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
60坪〜（200㎡〜）
57.9万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
29坪〜（95㎡〜）
83.5万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
35坪〜（115㎡〜）
63.2万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
44坪〜（145㎡〜）
45.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の土地マップ
稲沢市内のエリアランキング
国府宮は稲沢市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価46.2万/坪。
国府宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市国府宮１丁目５番５外 | 12.3万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 国府宮 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）