祖父江町森上の土地相場
愛知県稲沢市祖父江町森上 | 32件の成約データ
愛知県稲沢市祖父江町森上の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,758円高くなります。
4m未満
7件
10万/坪
4〜6m
10件
12万/坪
6〜8m
3件
14万/坪
8m以上
4件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて74%の差があります。
不整形
7件
15万/坪
ほぼ台形
5件
15万/坪
台形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
15件
9万/坪
道路の方位と坪単価
西
8件
15万/坪
東
6件
12万/坪
南
4件
11万/坪
北東
5件
10万/坪
接面道路無
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,130万円
取引実績
32件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2009201220142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2025年は坪18万円へ、16年間で20.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
940万円
53坪〜（175㎡〜）
17.8万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2023年第4四半期
980万円
48坪〜（160㎡〜）
20.2万/坪
2023年第1四半期
150万円
20坪〜（65㎡〜）
7.6万/坪
2019年第2四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2018年第4四半期
480万円
51坪〜（170㎡〜）
9.3万/坪
2018年第3四半期
540万円
82坪〜（270㎡〜）
6.6万/坪
2016年第4四半期
460万円
44坪〜（145㎡〜）
10.5万/坪
2016年第4四半期
350万円
33坪〜（110㎡〜）
10.5万/坪
2016年第4四半期
240万円
23坪〜（75㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の土地マップ
稲沢市内のエリアランキング
祖父江町森上は稲沢市内15地区中11位（上位27%）。
坪単価13.5万/坪。
1つ上の北島町とは64%の差。
祖父江町森上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市祖父江町森上本郷一２３番１３ | 5.0万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 森上 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）