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碧南市の不動産相場

愛知県碧南市 | 125地区 | 2,397件の成約データ

マンション ㎡単価
14.8/㎡
37件
▼ 15.6% (前年比)
土地 坪単価
7.0/坪
1,326件
▲ 13.7% (前年比)
一戸建て 価格
15.1/㎡
1,034件
▼ 11.7% (前年比)

愛知県碧南市の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は14.8万円（成約37件）、土地の平均坪単価は7.0万円（1,326件）、一戸建ての平均㎡単価は15.1万円（1,034件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

愛知県碧南市の不動産相場（2,397件の成約データ）。マンション平均㎡単価14.8万円（愛知県内56位/62市区町村）。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

愛知県内 56位/62市区町村 前年比 -15.6% 県平均比 -33.8%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
▲ +73.6%
成約 直近2年
14.9万/㎡
売出 307件
25.9万/㎡

売出価格は成約価格より約74%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 4.62%
賃料相場 995円/㎡/月
物件価格 25.9万円/㎡
計算式 月995円 × 12 ÷ 25.9万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
23万15万8万0
0万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 14.8/㎡ 37件 -15.6%
土地 7.0/坪 1,326件 +13.7%
一戸建て 15.1/㎡ 1,034件 -11.7%

碧南市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-11.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
9万5万0
7.2万人
7.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 71,739 24,822 - -74
2015 71,673 25,011 - -66
2016 72,082 25,320 - -121
2017 72,530 25,614 - -107
2018 73,083 25,903 +661 -174
2019 73,277 26,037 +302 -183
2020 72,822 26,131 -174 -190
2021 72,727 26,446 +313 -248
2022 72,645 26,587 +175 -332
2023 72,534 26,671 +195 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.0%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少9,872人 / 生産年齢44,522人 / 高齢17,247人（高齢化率24.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
418万209万0
335万円
363万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 363万円（2023年）
全国平均の0.96倍
5年間の変化: +0.8%/年
納税義務者数: 37,426人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
30,870
空き家数
3,020
空き家率
9.8%
空き家率の変化: 2018年 10.7% → 2023年 9.8% （改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
8万7万5万
7.2万人
6.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 71,654 -1.2% -
2030 70,544 -2.7% -
2035 69,227 -4.6% -
2040 67,699 -6.7% -
2045 65,985 -9% -
2050 64,060 -11.7% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

塩浜町 ㎡16.0 松江町 ㎡14.7

碧南市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
25地点
平均公示価格
7.5/㎡
住宅地 平均
7.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
12万8万4万0
10万
8万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
碧南市栄町３丁目５３番外 13.1/㎡ +1.6% 店舗 碧南中央 290m
碧南市末広町１丁目５２番 10.7/㎡ +1.9% 住宅 碧南中央 500m
碧南市向陽町２丁目４７番１ 10.6/㎡ +1.9% 住宅 碧南中央 680m
碧南市源氏神明町２３番１外 10.3/㎡ +2.0% 住宅,店舗 碧南中央 930m
碧南市宮後町１丁目２６番 8.7/㎡ +2.4% 住宅 碧南中央 760m
碧南市新川町４丁目４番外 8.6/㎡ +1.5% 住宅,店舗 新川町 220m
碧南市東山町４丁目３４番３ 8.4/㎡ +2.4% 住宅 北新川 1000m
碧南市春日町２丁目８２番 8.3/㎡ +3.0% 住宅 碧南 1000m
碧南市中山町２丁目１７番１外 8.0/㎡ +2.1% 住宅 碧南中央 1600m
碧南市西山町６丁目７６番２ 8.0/㎡ +2.4% 住宅 北新川 520m
碧南市三宅町１丁目３３番 7.9/㎡ +3.0% 住宅 碧南中央 2400m
碧南市源氏町３丁目７５番外 7.6/㎡ +0.7% 住宅,事務所 碧南 730m
碧南市三度山町３丁目４８番２ 7.5/㎡ +2.5% 住宅 北新川 1900m
碧南市荒子町１丁目１２番４ 7.5/㎡ +2.1% 住宅 北新川 2300m
碧南市上町２丁目６２番５ 7.2/㎡ +2.4% 住宅 北新川 2600m
碧南市六軒町２丁目７５番外 7.2/㎡ +2.1% 倉庫 北新川 380m
碧南市二本木町４丁目３１番１外 6.8/㎡ +1.5% 住宅 北新川 2700m
碧南市吹上町４丁目９番３ 6.7/㎡ +1.4% 住宅 北新川 3100m
碧南市雨池町３丁目９番２ 6.4/㎡ +2.1% 住宅 碧南 1300m
碧南市鷲塚町１丁目２２番外 6.2/㎡ +1.5% 住宅 碧南中央 3400m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

碧南市の主要駅

碧南中央 ㎡11.5 | 819件 碧南 ㎡9.9 | 692件 北新川 ㎡10.3 | 559件 新川町(愛知) ㎡10.3 | 315件 高浜港 ㎡6.1 | 8件