碧南市の不動産相場
愛知県碧南市 | 125地区 | 2,404件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
碧南市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約87%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 14.6万/㎡ | 39件 | -13.8% |
| 土地 | 23.3万/坪 | 1,320件 | +12.8% |
| 一戸建て | 15.3万/㎡ | 1,045件 | -6.9% |
碧南市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 71,673 | 25,011 | - | -66 |
| 2016 | 72,082 | 25,320 | - | -121 |
| 2017 | 72,530 | 25,614 | - | -107 |
| 2018 | 73,083 | 25,903 | +661 | -174 |
| 2019 | 73,277 | 26,037 | +302 | -183 |
| 2020 | 72,822 | 26,131 | -174 | -190 |
| 2021 | 72,727 | 26,446 | +313 | -248 |
| 2022 | 72,645 | 26,587 | +175 | -332 |
| 2023 | 72,534 | 26,671 | +195 | -398 |
| 2024 | 72,242 | 26,752 | -95 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 71,654 | -0.8% | - |
| 2030 | 70,544 | -2.4% | - |
| 2035 | 69,227 | -4.2% | - |
| 2040 | 67,699 | -6.3% | - |
| 2045 | 65,985 | -8.7% | - |
| 2050 | 64,060 | -11.3% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 塩浜町 | − | − | − | |
| 松江町 | − | − | − | |
| 栄町 | − | − | − | |
| 野田町 | − | − | − | |
| 沢渡町 | − | − | − | |
| 神有町 | − | − | − | |
| 宮後町 | − | − | − | |
| 鶴見町 | − | − | − | |
| 照光町 | − | − | − | |
| 西山町 | − | − | 2,980万 | |
| 中後町 | − | − | − | |
| 相生町 | − | − | − | |
| 池下町 | − | − | − | |
| 福清水町 | − | − | − | |
| 東山町 | − | − | − | |
| 緑町 | − | − | − | |
| 三宅町 | − | − | − | |
| 大浜上町 | − | − | − | |
| 天王町 | − | − | − | |
| 札木町 | − | − | − | |
| 幸町 | − | 25.4万 | − | |
| 山神町 | − | 25.3万 | − | |
| 東浦町 | − | − | − | |
| 中町 | − | 25.0万 | − | |
| 坂口町 | − | − | − | |
| 篭田町 | − | − | − | |
| 日進町 | − | − | − | |
| 植出町 | − | − | − | |
| 春日町 | − | − | − | |
| 堀方町 | − | − | − | |
| 中松町 | − | − | − | |
| 新川町 | − | − | − | |
| 三度山町 | − | − | − | |
| 新道町 | − | − | − | |
| 千福町 | − | − | − | |
| 羽根町 | − | − | − | |
| 石橋町 | − | − | − | |
| 六軒町 | − | − | − | |
| 上町 | − | − | − | |
| 荒子町 | − | − | − | |
| 志貴崎町 | − | − | − | |
| 鷲塚町 | − | − | − | |
| 汐田町 | − | − | − | |
| 久沓町 | − | − | − | |
| 入船町 | − | − | 2,463万 | |
| 伊勢町 | − | − | − | |
| 浅間町 | − | − | − | |
| 笹山町 | − | − | − | |
| 鴻島町 | − | − | − | |
| 霞浦町 | − | − | − | |
| 岬町 | − | − | − | |
| 中山町 | − | − | − | |
| 志貴町 | − | − | − | |
| 道場山町 | − | − | − | |
| 宮町 | − | − | − | |
| 弥生町 | − | − | − | |
| 棚尾本町 | − | − | − | |
| 源氏町 | − | − | − | |
| 西浜町 | − | − | − | |
| 鷲林町 | − | − | − | |
| 錦町 | − | − | − | |
| 大坪町 | − | − | − | |
| 権現町 | − | − | − | |
| 平七町 | − | − | − | |
| 天神町 | − | − | − | |
| 音羽町 | − | − | − | |
| 金山町 | − | − | − | |
| 尾城町 | − | − | − | |
| 源氏神明町 | − | − | − | |
| 田尻町 | − | − | − | |
| 作塚町 | − | − | − | |
| 浜尾町 | − | − | − | |
| 湖西町 | − | − | − | |
| 丸山町 | − | − | − |
碧南市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 碧南市栄町３丁目５３番外 | 13.1万/㎡ | +1.6% | 店舗 | 碧南中央 290m |
| 碧南市末広町１丁目５２番 | 10.7万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 碧南中央 500m |
| 碧南市向陽町２丁目４７番１ | 10.6万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 碧南中央 680m |
| 碧南市源氏神明町２３番１外 | 10.3万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 碧南中央 930m |
| 碧南市宮後町１丁目２６番 | 8.7万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 碧南中央 760m |
| 碧南市新川町４丁目４番外 | 8.6万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 新川町 220m |
| 碧南市東山町４丁目３４番３ | 8.4万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 北新川 1000m |
| 碧南市春日町２丁目８２番 | 8.3万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 碧南 1000m |
| 碧南市中山町２丁目１７番１外 | 8.0万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 碧南中央 1600m |
| 碧南市西山町６丁目７６番２ | 8.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 北新川 520m |
| 碧南市三宅町１丁目３３番 | 7.9万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 碧南中央 2400m |
| 碧南市源氏町３丁目７５番外 | 7.6万/㎡ | +0.7% | 住宅,事務所 | 碧南 730m |
| 碧南市三度山町３丁目４８番２ | 7.5万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 北新川 1900m |
| 碧南市荒子町１丁目１２番４ | 7.5万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 北新川 2300m |
| 碧南市上町２丁目６２番５ | 7.2万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 北新川 2600m |
| 碧南市六軒町２丁目７５番外 | 7.2万/㎡ | +2.1% | 倉庫 | 北新川 380m |
| 碧南市二本木町４丁目３１番１外 | 6.8万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 北新川 2700m |
| 碧南市吹上町４丁目９番３ | 6.7万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 北新川 3100m |
| 碧南市雨池町３丁目９番２ | 6.4万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 碧南 1300m |
| 碧南市鷲塚町１丁目２２番外 | 6.2万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 碧南中央 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）