山神町の土地相場
愛知県碧南市山神町 | 35件の成約データ
愛知県碧南市山神町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.3万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,351円高くなります。
4m未満
5件
28万/坪
4〜6m
5件
33万/坪
6〜8m
11件
39万/坪
8m以上
12件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、袋地等（24万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ長方形
9件
45万/坪
長方形
15件
32万/坪
不整形
3件
32万/坪
台形
3件
29万/坪
袋地等
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
8件
41万/坪
西
13件
35万/坪
南
3件
33万/坪
北
8件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
4件
店舗
1件
平均坪単価
25.3万/坪
7.7万/㎡
平均価格
1,669万円
取引実績
35件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万
2008201120132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2022年は坪42万円へ、14年間で+89.2%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,700万円
41坪〜（135㎡〜）
41.6万/坪
2021年第2四半期
350万円
39坪〜（130㎡〜）
8.9万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2019年第4四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
2019年第2四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2019年第2四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2018年第3四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2018年第1四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（碧南市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+92人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,673 | - |
| 2017 | 72,530 | - |
| 2019 | 73,277 | +302 |
| 2021 | 72,727 | +313 |
| 2023 | 72,534 | +195 |
| 2024 | 72,242 | -95 |
所得: 平均379万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-11.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
碧南市の土地マップ
碧南市内のエリアランキング
山神町は碧南市内3地区中2位（上位33%）。
坪単価25.3万/坪。
1つ上の幸町とは0%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
山神町 ◀
―
25.3万/坪
お手頃帯（3〜3位）