戸手本町の一戸建て相場
神奈川県川崎市幸区戸手本町 | 95件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県川崎市幸区戸手本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.4万円（成約95件、前年比+30.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,016万円。木造（6,473万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
10,016万
木造
80件
6,473万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
4,830万
80〜100㎡
36件
5,641万
100〜120㎡
29件
7,416万
120〜150㎡
3件
7,517万
150㎡以上
13件
12,122万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
6,621万
4〜6m
58件
7,545万
6〜8m
24件
6,120万
8m以上
8件
6,522万
平均㎡単価
59.4万/㎡
前年比 ▲30.8%
平均価格
4,943万円
取引実績
95件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
58万
85万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
67
築11-15年
55
築16-20年
37
築21-25年
52
築26-30年
34
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,967万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
84.6万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0万/㎡
2025年第2四半期
8,900万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
68.5万/㎡
2024年第3四半期
5,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
63.8万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
70㎡〜
60.0万/㎡
2024年第2四半期
20,000万円
400㎡〜
50.0万/㎡
2024年第1四半期
10,000万円
210㎡〜
47.6万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.7万/㎡
2023年第4四半期
4,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
89.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,825 | - |
| 2017 | 166,740 | - |
| 2019 | 171,345 | +3,172 |
| 2021 | 172,030 | +416 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
| 2024 | 174,808 | +1,666 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の一戸建てマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
戸手本町は川崎市幸区内18地区中4位（上位78%）。
単価59.4万/㎡。
1つ上の北加瀬とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）