中幸町の一戸建て相場
神奈川県川崎市幸区中幸町 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県川崎市幸区中幸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.3万円（成約62件、前年比-11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,090万円。木造（7,235万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
11,090万
木造
46件
7,235万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
4,983万
80〜100㎡
15件
7,573万
100〜120㎡
13件
7,459万
120〜150㎡
8件
7,856万
150㎡以上
8件
14,219万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
8,068万
4〜6m
34件
7,704万
6〜8m
4件
8,611万
平均㎡単価
59.3万/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
5,531万円
取引実績
62件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
58万
57万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
85
築11-15年
63
築16-20年
55
築21-25年
58
築26-30年
63
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,500万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,800万円
1件
４ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第1四半期
16,000万円
195㎡〜
82.1万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
110㎡〜
32.7万/㎡
2024年第3四半期
6,900万円
160㎡〜
43.1万/㎡
2024年第3四半期
7,000万円
130㎡〜
53.8万/㎡
2024年第2四半期
5,500万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
84.6万/㎡
2024年第2四半期
7,800万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.0万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
100㎡〜
40.0万/㎡
2023年第4四半期
10,000万円
240㎡〜
41.7万/㎡
2023年第3四半期
4,700万円
75㎡〜
62.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,825 | - |
| 2017 | 166,740 | - |
| 2019 | 171,345 | +3,172 |
| 2021 | 172,030 | +416 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
| 2024 | 174,808 | +1,666 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の一戸建てマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
中幸町は川崎市幸区内18地区中5位（上位72%）。
単価59.3万/㎡。
1つ上の戸手本町とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区中幸町３丁目８番１ | 92.0万/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,その他 | 川崎 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）