小向仲野町の一戸建て相場
神奈川県川崎市幸区小向仲野町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県川崎市幸区小向仲野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.2万円（成約40件、前年比-42.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,317万
80〜100㎡
13件
6,074万
100〜120㎡
12件
5,702万
120〜150㎡
4件
7,769万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
6,529万
6〜8m
9件
8,236万
8m以上
11件
5,723万
平均㎡単価
48.2万/㎡
前年比 ▼42.2%
平均価格
4,645万円
取引実績
40件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
23万
33万
'08'10'15'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築16-20年
26
築21-25年
18
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＤＫ
1,600万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
45㎡〜
・３ＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
45㎡〜
33.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
45㎡〜
・３ＤＫ
37.8万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
55㎡〜
32.7万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
55㎡〜
72.7万/㎡
2024年第3四半期
4,900万円
65㎡〜
75.4万/㎡
2024年第1四半期
11,000万円
155㎡〜
71.0万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
75㎡〜
25.3万/㎡
2023年第1四半期
700万円
50㎡〜
14.0万/㎡
2023年第1四半期
4,100万円
55㎡〜
74.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,825 | - |
| 2017 | 166,740 | - |
| 2019 | 171,345 | +3,172 |
| 2021 | 172,030 | +416 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
| 2024 | 174,808 | +1,666 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の一戸建てマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
小向仲野町は川崎市幸区内18地区中18位（上位0%）。
単価48.2万/㎡。
1つ上の東古市場とは2%の差。