南加瀬の一戸建て相場

Name: 南加瀬の一戸建て相場データ（川崎市幸区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市幸区南加瀬 | 361件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市幸区南加瀬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.7万円（成約361件、前年比-9.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南加瀬の一戸建て

339件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,354万円

うち土地分

6,624万円

うち建物分

730万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,910万円。木造（5,998万円）との差は265%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

21,910万

9件

鉄骨造

11,788万

27件

軽量鉄骨造

9,933万

10件

木造

5,998万

298件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,176万

40件

80〜100㎡

5,763万

128件

100〜120㎡

6,252万

115件

120〜150㎡

7,539万

14件

150㎡以上

13,836万

49件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,680万

15件

4〜6m

5,993万

169件

6〜8m

7,089万

111件

8m以上

10,531万

57件

南加瀬 51.7万/㎡川崎市幸区内 15位/18地区

平均㎡単価

51.7万/㎡

前年比 ▼9.9%

平均価格

4,935万円

取引実績

361件

平均面積

113㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

57万

61万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,079万円

19件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

10件

４ＬＤＫ

4,800万円

8件

３ＬＤＫ

4,067万円

6件

３ＤＫ

2,100万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

2件

４ＤＫ

3,200万円

2件

７ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

１ＬＤＫ

4,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,300万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 63.0万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 70.0万/㎡

2026年第1四半期 7,800万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 74.3万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 62.9万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 65.0万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 55.0万/㎡

2026年第1四半期 8,700万円 220㎡〜 39.5万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 45㎡〜・３ＤＫ 31.1万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 100㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 52.0万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 86.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市幸区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	161,825	-
2017	166,740	-
2019	171,345	+3,172
2021	172,030	+416
2023	173,298	+1,010
2024	174,808	+1,666

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）

将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%

川崎市幸区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市幸区の一戸建てマップ

川崎市幸区内のエリアランキング

南加瀬は川崎市幸区内18地区中15位（上位17%）。単価51.7万/㎡。 1つ上の小倉とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 幸町

63.4万

+23%

6 塚越

59.2万

+15%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 小向西町

57.2万

+11%

12 下平間

55.3万

+7%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 東小倉

53.0万

+2%

14 小倉

52.3万

+1%

15 南加瀬 ◀

51.7万

―

16 戸手

50.6万

-2%

17 東古市場

49.2万

-5%

18 小向仲野町

48.2万

-7%

最寄り駅の相場

南加瀬周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市幸区南加瀬３丁目２１７５番３	33.8万/㎡	+2.1%	店舗	新川崎 1100m
川崎市幸区南加瀬２丁目１９９２番２７	28.2万/㎡	+1.8%	住宅	新川崎 1600m
川崎市幸区南加瀬５丁目２６９０番３	26.5万/㎡	+0.8%	住宅	新川崎 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南加瀬の他の不動産相場