戸手の一戸建て相場
神奈川県川崎市幸区戸手 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県川崎市幸区戸手の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.6万円（成約81件、前年比+47.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
3,310万
80〜100㎡
29件
5,549万
100〜120㎡
20件
5,554万
120〜150㎡
3件
6,647万
150㎡以上
6件
12,280万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
4,022万
4〜6m
48件
6,121万
6〜8m
14件
4,653万
8m以上
6件
5,048万
平均㎡単価
50.6万/㎡
前年比 ▲47.7%
平均価格
3,747万円
取引実績
81件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
46万
69万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
57
築11-15年
50
築16-20年
56
築21-25年
36
築26-30年
29
築31年以上
24
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,633万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,267万円
3件
３ＬＤＫ
3,750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,850万円
2件
４ＬＤＫ
3,900万円
1件
６ＬＤＫ
5,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.3万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
65㎡〜
・６ＬＤＫ
90.8万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
35㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
85.7万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
68.2万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
65㎡〜
72.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
35㎡〜
71.4万/㎡
2024年第4四半期
5,900万円
65㎡〜
90.8万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
60㎡〜
23.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,825 | - |
| 2017 | 166,740 | - |
| 2019 | 171,345 | +3,172 |
| 2021 | 172,030 | +416 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
| 2024 | 174,808 | +1,666 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の一戸建てマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
戸手は川崎市幸区内18地区中16位（上位11%）。
単価50.6万/㎡。
1つ上の南加瀬とは2%の差。
最寄り駅の相場
戸手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区戸手３丁目２１番２４ | 30.1万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 川崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）