戸手の土地相場
神奈川県川崎市幸区戸手 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市幸区戸手の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価108.6万円（成約30件、前年比-12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が402,567円高くなります。
4m未満
4件
107万/坪
4〜6m
14件
120万/坪
6〜8m
7件
102万/坪
8m以上
5件
142万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価125万円で最も高く、不整形（85万円）と比べて47%の差があります。
長方形
4件
125万/坪
ほぼ長方形
18件
122万/坪
不整形
3件
85万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
146万/坪
西
3件
129万/坪
南東
5件
125万/坪
東
5件
120万/坪
北西
4件
109万/坪
南
8件
106万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
平均坪単価
108.6万/坪
32.9万/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
6,433万円
取引実績
30件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
219万174万129万84万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2025年は坪123万円へ、17年間で+39.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
12,000万円
94坪〜（310㎡〜）
128.0万/坪
2025年第2四半期
4,100万円
35坪〜（115㎡〜）
117.9万/坪
2024年第2四半期
3,900万円
20坪〜（65㎡〜）
198.3万/坪
2024年第2四半期
4,300万円
51坪〜（170㎡〜）
83.6万/坪
2023年第2四半期
4,200万円
35坪〜（115㎡〜）
120.7万/坪
2021年第3四半期
7,700万円
70坪〜（230㎡〜）
110.7万/坪
2021年第1四半期
4,000万円
33坪〜（110㎡〜）
120.2万/坪
2020年第4四半期
6,900万円
60坪〜（200㎡〜）
114.0万/坪
2019年第3四半期
2,000万円
23坪〜（75㎡〜）
88.2万/坪
2019年第2四半期
3,600万円
18坪〜（60㎡〜）
198.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,825 | - |
| 2017 | 166,740 | - |
| 2019 | 171,345 | +3,172 |
| 2021 | 172,030 | +416 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
| 2024 | 174,808 | +1,666 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の土地マップ
川崎市幸区内のエリアランキング
戸手は川崎市幸区内10地区中7位（上位30%）。
坪単価108.6万/坪。
1つ上の古川町とは7%の差。
戸手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区戸手３丁目２１番２４ | 30.1万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 川崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）