小倉の土地相場
神奈川県川崎市幸区小倉 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市幸区小倉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価87.6万円（成約78件、前年比+38.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,328円高くなります。
4m未満
13件
104万/坪
4〜6m
37件
107万/坪
6〜8m
15件
112万/坪
8m以上
12件
99万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価117万円で最も高く、不整形（93万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
27件
117万/坪
ほぼ正方形
3件
107万/坪
長方形
17件
106万/坪
ほぼ台形
8件
96万/坪
ほぼ整形
4件
96万/坪
台形
3件
94万/坪
不整形
13件
93万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（117万/坪）は北道路（97万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
北西
7件
131万/坪
南
10件
117万/坪
西
10件
116万/坪
南東
5件
106万/坪
北東
7件
106万/坪
東
16件
97万/坪
北
13件
97万/坪
南西
9件
94万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
87.6万/坪
26.5万/㎡
前年比 ▲38.1%
平均価格
6,638万円
取引実績
78件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万148万98万48万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2026年は坪140万円へ、18年間で+75.9%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
39坪〜（130㎡〜）
139.9万/坪
2025年第2四半期
4,200万円
24坪〜（80㎡〜）
173.6万/坪
2024年第4四半期
26,000万円
227坪〜（750㎡〜）
114.6万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
109坪〜（360㎡〜）
119.4万/坪
2024年第2四半期
19,000万円
178坪〜（590㎡〜）
106.5万/坪
2023年第4四半期
5,300万円
45坪〜（150㎡〜）
116.8万/坪
2022年第4四半期
20,000万円
224坪〜（740㎡〜）
89.3万/坪
2022年第3四半期
4,600万円
36坪〜（120㎡〜）
126.7万/坪
2022年第2四半期
6,900万円
67坪〜（220㎡〜）
103.7万/坪
2022年第1四半期
5,100万円
48坪〜（160㎡〜）
105.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,825 | - |
| 2017 | 166,740 | - |
| 2019 | 171,345 | +3,172 |
| 2021 | 172,030 | +416 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
| 2024 | 174,808 | +1,666 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の土地マップ
川崎市幸区内のエリアランキング
小倉は川崎市幸区内10地区中10位（上位0%）。
坪単価87.6万/坪。
1つ上の南加瀬とは6%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
小倉 ◀
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87.6万/坪
小倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区小倉２丁目１０９５番６ | 27.6万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 新川崎 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）