塚越の土地相場
神奈川県川崎市幸区塚越 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市幸区塚越の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価122.5万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が443,709円高くなります。
4m未満
9件
108万/坪
4〜6m
25件
140万/坪
6〜8m
14件
146万/坪
8m以上
5件
152万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価144万円で最も高く、ほぼ台形（117万円）と比べて23%の差があります。
台形
3件
144万/坪
長方形
15件
142万/坪
ほぼ長方形
17件
140万/坪
不整形
10件
130万/坪
ほぼ台形
3件
117万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（143万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
南西
3件
154万/坪
南東
5件
154万/坪
東
7件
153万/坪
北東
8件
151万/坪
北
11件
143万/坪
西
10件
128万/坪
北西
4件
108万/坪
南
5件
95万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
2件
平均坪単価
122.5万/坪
37.1万/㎡
平均価格
4,150万円
取引実績
53件
平均面積
34坪
113㎡
相場の動き
坪単価の推移
216万165万114万63万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2025年は坪185万円へ、17年間で+83.1%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,700万円
36坪〜（120㎡〜）
184.6万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
17坪〜（55㎡〜）
168.3万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
24坪〜（80㎡〜）
165.3万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
20坪〜（65㎡〜）
71.2万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
21坪〜（70㎡〜）
132.2万/坪
2023年第1四半期
9,700万円
53坪〜（175㎡〜）
183.2万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
15坪〜（50㎡〜）
119.0万/坪
2021年第4四半期
6,000万円
32坪〜（105㎡〜）
188.9万/坪
2021年第4四半期
4,600万円
24坪〜（80㎡〜）
190.1万/坪
2021年第1四半期
5,800万円
42坪〜（140㎡〜）
137.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,825 | - |
| 2017 | 166,740 | - |
| 2019 | 171,345 | +3,172 |
| 2021 | 172,030 | +416 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
| 2024 | 174,808 | +1,666 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の土地マップ
川崎市幸区内のエリアランキング
塚越は川崎市幸区内10地区中5位（上位50%）。
坪単価122.5万/坪。
1つ上の北加瀬とは0%の差。