塚越のマンション相場
神奈川県川崎市幸区塚越 | 328件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市幸区塚越のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.2万円（成約328件、前年比-0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.8万円に対し、築55年は42.1万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
90.8万/㎡
築5年
67件
87.1万/㎡
築10年
66件
78.9万/㎡
築15年
53件
77.0万/㎡
築20年
34件
68.9万/㎡
築25年
17件
67.9万/㎡
築30年
9件
58.3万/㎡
築35年
17件
49.3万/㎡
築40年
18件
55.7万/㎡
築45年
17件
42.7万/㎡
築55年
4件
42.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（224件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,657万円。
３ＬＤＫ
224件
5,365万円
４ＬＤＫ
25件
6,660万円
１Ｋ
15件
1,206万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
12件
5,113万円
１Ｒ
3件
745万円
２ＬＤＫ
21件
3,259万円
２ＤＫ
8件
2,204万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,657万円
平均㎡単価
61.2万/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
4,102万円
取引実績
328件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.5万円から2026年は㎡75.2万円へ、18年間で+58.2%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
72
築11-15年
64
築16-20年
68
築21-25年
59
築26-30年
58
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,464万円
224件
４ＬＤＫ
5,252万円
25件
２ＬＤＫ
2,700万円
21件
１Ｋ
978万円
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,767万円
12件
２ＤＫ
1,715万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,075万円
4件
３ＤＫ
1,875万円
4件
１Ｒ
697万円
3件
１ＤＫ
1,565万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
44.4万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1万/㎡
2026年第1四半期
7,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
101.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
45㎡〜
・２ＤＫ
48.9万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
83.1万/㎡
2026年第1四半期
6,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
94.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塚越のマンション一覧（25棟）
ザ・ミレナリータワーズ
築19年
| 地下1階付20階建
| 756戸
5,780万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買339件
プラウドシティ新川崎
築11年
| 7階建
| 273戸
8,480万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買71件
ザ・ユナイテッドシティ アルティフ・ガーデンズ川崎
築27年
| 14階建
| 89戸
5,680万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買60件
ザ・ユナイテッドシティ フェアロージュ・ガーデンズ川崎
築27年
| 14階建
| 165戸
5,200万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買59件
パークホームズ新川崎フォレストコート
築23年
| 地下1階付14階建
| 143戸
7,280万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買53件
日商岩井川崎塚越マンション
築47年
| 7階建
| 125戸
4,480万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買40件
ナイスブライトピア新川崎
築16年
| 7階建
| 55戸
5,490万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買32件
ザ・ユナイテッドシティ ヴィルヌーブ・ガーデンズ川崎
築27年
| 14階建
| 129戸
4,850万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買30件
塚越住宅
築57年
| 5階建
| 43戸
2,080万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買29件
プライム川崎矢向
築11年
| 6階建
| 61戸
5,490万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ザ・ミレナリータワーズサウスパークタワー
築19年
| 20階建
| 235戸
5,280万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ザ・パークハウス川崎矢向
築14年
| 14階建
| 69戸
5,980万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ザ・ミレナリータワーズガーデンレジデンス
築19年
| 15階建
| 193戸
4,850万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買18件
矢向ハイライズ
築27年
| 7階建
| 42戸
4,700万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買17件
サンパレス矢向
築37年
| 3階建
| 16戸
660万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ザ・ミレナリータワーズブライトレジデンス
築19年
| 13階建
| 61戸
5,180万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買5件
セントラルエアシティレジデンス1
築1年
| 7階建
| 214戸
7,680万円
直近売出価格
106.9万/㎡
㎡単価
売買1件
セントラルエアシティレジデンス2
築1年
| 7階建
| 260戸
売買0件
ルーブル川崎矢向
築8年
| 9階建
| 44戸
売買0件
ラグゼコートA棟
築14年
| 7階建
| 312戸
売買0件
トップ矢向
築39年
| 4階建
| 33戸
売買0件
ソフィアガーデンズ川崎
築27年
| 14階建
| 166戸
売買0件
川崎セントラルコーポ
築49年
| 9階建
| 233戸
売買0件
クオス川崎矢向
築12年
| 7階建
| 25戸
売買0件
CENTRAL AIR CITY RESIDENCEII
築0年
| 7階建
| 260戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
塚越には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
CENTRAL AIR CITY RESIDENCEⅠ
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,825 | - |
| 2017 | 166,740 | - |
| 2019 | 171,345 | +3,172 |
| 2021 | 172,030 | +416 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
| 2024 | 174,808 | +1,666 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区のマンションマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
塚越は川崎市幸区内25地区中14位（上位44%）。
単価61.2万/㎡。
1つ上の神明町とは12%の差。
中価格帯（10〜18位）