鹿島田のマンション相場
神奈川県川崎市幸区鹿島田 | 238件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市幸区鹿島田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価77.8万円（成約238件、前年比-13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価98.1万円に対し、築50年は50.2万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
12件
98.1万/㎡
築0年
47件
107.8万/㎡
築5年
88件
108.1万/㎡
築10年
19件
92.8万/㎡
築15年
22件
70.9万/㎡
築20年
9件
58.4万/㎡
築25年
3件
67.1万/㎡
築30年
12件
49.2万/㎡
築40年
3件
47.9万/㎡
築45年
2件
66.3万/㎡
築50年
15件
50.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（103件）。２ＤＫの平均価格は4,744万円。
３ＬＤＫ
103件
6,402万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,651万円
１Ｋ
34件
1,143万円
２ＬＤＫ
47件
6,974万円
１Ｒ
7件
966万円
１ＬＤＫ
22件
5,932万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
6,390万円
２ＤＫ
3件
4,744万円
平均㎡単価
77.8万/㎡
前年比 ▼13.6%
平均価格
4,654万円
取引実績
238件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.6万円から2026年は㎡63.0万円へ、18年間で+71.8%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
97
築11-15年
77
築16-20年
51
築21-25年
39
築26-30年
45
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,324万円
103件
２ＬＤＫ
6,102万円
47件
１Ｋ
884万円
34件
１ＬＤＫ
5,227万円
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,790万円
10件
１Ｒ
854万円
7件
２ＤＫ
3,867万円
3件
４ＬＤＫ
6,533万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,100万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
118.2万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0万/㎡
2025年第4四半期
7,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
105.7万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
107.7万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
105.5万/㎡
2025年第3四半期
840万円
20㎡〜
・１Ｒ
42.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
96.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鹿島田のマンション一覧（14棟）
鹿島田セントラルマンション
築53年
| 9階建
| 97戸
2,480万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買69件
ミオカステーロ新川崎
築18年
| 地下1階付6階建
| 36戸
5,480万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買28件
イニシア新川崎ハウス
築11年
| 6階建
| 45戸
6,980万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買27件
クレッセント新川崎
築34年
| 6階建
| 39戸
800万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買18件
プラザ新川崎
築34年
| 4階建
| 29戸
830万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買15件
オーベル新川崎ガーデンズ
築6年
| 6階建
| 37戸
6,680万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴェルト新川崎
築19年
| 6階建
| 23戸
1,480万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買12件
プラウド新川崎
築13年
| 5階建
| 31戸
6,780万円
直近売出価格
94.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ソルティア新川崎モアグラン
築2年
| 14階建
| 52戸
4,480万円
直近売出価格
149.2万/㎡
㎡単価
売買4件
パステルスクエア
築36年
| 3階建
| 9戸
1,980万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買3件
鹿島田コーポ
築42年
| 3階建
| 9戸
1,980万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買2件
カシマダコーポ
築49年
| 2階建
売買0件
ナイスエスアリーナ新川崎
築11年
| 7階建
| 46戸
売買0件
パークタワー新川崎
築10年
| 47階建
| 670戸
売買0件
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,825 | - |
| 2017 | 166,740 | - |
| 2019 | 171,345 | +3,172 |
| 2021 | 172,030 | +416 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
| 2024 | 174,808 | +1,666 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区のマンションマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
鹿島田は川崎市幸区内25地区中9位（上位64%）。
単価77.8万/㎡。
1つ上の南幸町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）