鹿島田の一戸建て相場
神奈川県川崎市幸区鹿島田 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県川崎市幸区鹿島田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.0万円（成約72件、前年比+121.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均51,879万円。木造（6,583万円）との差は688%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
51,879万
木造
58件
6,583万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
4,446万
80〜100㎡
25件
6,473万
100〜120㎡
13件
6,750万
150㎡以上
11件
27,563万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
5,605万
4〜6m
28件
12,149万
6〜8m
9件
8,694万
8m以上
14件
8,757万
平均㎡単価
56.0万/㎡
前年比 ▲121.0%
平均価格
6,112万円
取引実績
72件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
38万
75万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
64
築11-15年
63
築16-20年
57
築21-25年
49
築26-30年
44
築31年以上
37
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,950万円
2件
３ＬＤＫ
4,100万円
1件
５ＤＫ
4,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900万円
60㎡〜
・５ＤＫ
81.7万/㎡
2025年第4四半期
7,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
65.5万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
55㎡〜
89.1万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
91.1万/㎡
2025年第1四半期
5,100万円
105㎡〜
48.6万/㎡
2024年第2四半期
9,000万円
410㎡〜
22.0万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
110㎡〜
30.9万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
75㎡〜
46.7万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
120㎡〜
37.5万/㎡
2023年第4四半期
4,800万円
90㎡〜
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,825 | - |
| 2017 | 166,740 | - |
| 2019 | 171,345 | +3,172 |
| 2021 | 172,030 | +416 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
| 2024 | 174,808 | +1,666 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の一戸建てマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
鹿島田は川崎市幸区内18地区中9位（上位50%）。
単価56.0万/㎡。
1つ上の南幸町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）