鹿島田の土地相場
神奈川県川崎市幸区鹿島田 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市幸区鹿島田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価131.4万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が532,318円高くなります。
4m未満
10件
114万/坪
4〜6m
18件
153万/坪
6〜8m
10件
167万/坪
8m以上
9件
164万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価186万円で最も高く、ほぼ台形（135万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ整形
3件
186万/坪
長方形
6件
159万/坪
台形
5件
158万/坪
不整形
10件
148万/坪
ほぼ長方形
15件
145万/坪
ほぼ台形
8件
135万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
178万/坪
南東
7件
161万/坪
南西
9件
154万/坪
東
8件
146万/坪
北東
5件
134万/坪
西
11件
125万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
2件
平均坪単価
131.4万/坪
39.8万/㎡
平均価格
5,713万円
取引実績
48件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
231万175万119万63万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪144万円から2024年は坪167万円へ、16年間で+16.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000万円
21坪〜（70㎡〜）
141.7万/坪
2024年第3四半期
5,500万円
33坪〜（110㎡〜）
165.3万/坪
2024年第1四半期
6,200万円
30坪〜（100㎡〜）
205.0万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
17坪〜（55㎡〜）
156.3万/坪
2023年第1四半期
4,100万円
29坪〜（95㎡〜）
142.7万/坪
2023年第1四半期
31,000万円
157坪〜（520㎡〜）
197.1万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
24坪〜（80㎡〜）
82.6万/坪
2021年第3四半期
3,100万円
17坪〜（55㎡〜）
186.3万/坪
2021年第1四半期
2,900万円
20坪〜（65㎡〜）
147.5万/坪
2020年第4四半期
2,900万円
21坪〜（70㎡〜）
137.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,825 | - |
| 2017 | 166,740 | - |
| 2019 | 171,345 | +3,172 |
| 2021 | 172,030 | +416 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
| 2024 | 174,808 | +1,666 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の土地マップ
川崎市幸区内のエリアランキング
鹿島田は川崎市幸区内10地区中2位（上位80%）。
坪単価131.4万/坪。
1つ上の中幸町とは3%の差。