南加瀬の土地相場
神奈川県川崎市幸区南加瀬 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市幸区南加瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価93.3万円（成約101件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が350,313円高くなります。
4m未満
5件
90万/坪
4〜6m
45件
113万/坪
6〜8m
36件
124万/坪
8m以上
15件
125万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価124万円で最も高く、ほぼ正方形（83万円）と比べて50%の差があります。
長方形
22件
124万/坪
不整形
18件
123万/坪
ほぼ長方形
33件
119万/坪
ほぼ台形
13件
118万/坪
台形
7件
102万/坪
袋地等
4件
84万/坪
ほぼ正方形
3件
83万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（124万/坪）は北道路（118万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
7件
129万/坪
南西
13件
125万/坪
南
17件
124万/坪
北
17件
118万/坪
北東
9件
117万/坪
南東
10件
116万/坪
北西
13件
113万/坪
西
15件
102万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
5件
事務所
2件
平均坪単価
93.3万/坪
28.2万/㎡
平均価格
5,929万円
取引実績
101件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
218万163万108万53万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2025年は坪182万円へ、17年間で+71.1%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
77,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
181.8万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
51坪〜（170㎡〜）
68.1万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
21坪〜（70㎡〜）
151.1万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
18坪〜（60㎡〜）
104.7万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
17坪〜（55㎡〜）
144.3万/坪
2022年第2四半期
3,300万円
33坪〜（110㎡〜）
99.2万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
17坪〜（55㎡〜）
108.2万/坪
2022年第2四半期
4,500万円
48坪〜（160㎡〜）
93.0万/坪
2022年第1四半期
4,400万円
38坪〜（125㎡〜）
116.4万/坪
2021年第2四半期
400万円
14坪〜（45㎡〜）
29.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,825 | - |
| 2017 | 166,740 | - |
| 2019 | 171,345 | +3,172 |
| 2021 | 172,030 | +416 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
| 2024 | 174,808 | +1,666 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の土地マップ
川崎市幸区内のエリアランキング
南加瀬は川崎市幸区内10地区中9位（上位10%）。
坪単価93.3万/坪。
1つ上の小向西町とは12%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
南加瀬 ◀
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93.3万/坪
南加瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区南加瀬３丁目２１７５番３ | 33.8万/㎡ | +2.1% | 店舗 | 新川崎 1100m |
| 川崎市幸区南加瀬２丁目１９９２番２７ | 28.2万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 新川崎 1600m |
| 川崎市幸区南加瀬５丁目２６９０番３ | 26.5万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 新川崎 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）