小向西町の土地相場
神奈川県川崎市幸区小向西町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市幸区小向西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価104.8万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が124,420円高くなります。
4〜6m
9件
111万/坪
6〜8m
14件
123万/坪
8m以上
9件
111万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価144万円で最も高く、不整形（113万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ台形
3件
144万/坪
ほぼ長方形
9件
120万/坪
長方形
12件
113万/坪
不整形
7件
113万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（109万/坪）は北道路（110万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南西
3件
154万/坪
西
3件
130万/坪
東
6件
129万/坪
北
9件
110万/坪
南
9件
109万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
104.8万/坪
31.7万/㎡
平均価格
5,023万円
取引実績
34件
平均面積
44坪
144㎡
相場の動き
坪単価の推移
206万154万102万50万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪139万円から2024年は坪143万円へ、16年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,500万円
35坪〜（115㎡〜）
129.4万/坪
2024年第3四半期
37,000万円
236坪〜（780㎡〜）
156.8万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
23坪〜（75㎡〜）
136.6万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
23坪〜（75㎡〜）
66.1万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
21坪〜（70㎡〜）
118.1万/坪
2021年第4四半期
22,000万円
142坪〜（470㎡〜）
154.7万/坪
2021年第1四半期
2,000万円
29坪〜（95㎡〜）
69.6万/坪
2021年第1四半期
4,900万円
41坪〜（135㎡〜）
120.0万/坪
2020年第4四半期
4,200万円
41坪〜（135㎡〜）
102.8万/坪
2020年第3四半期
3,000万円
17坪〜（55㎡〜）
180.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,825 | - |
| 2017 | 166,740 | - |
| 2019 | 171,345 | +3,172 |
| 2021 | 172,030 | +416 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
| 2024 | 174,808 | +1,666 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の土地マップ
川崎市幸区内のエリアランキング
小向西町は川崎市幸区内10地区中8位（上位20%）。
坪単価104.8万/坪。
1つ上の戸手とは4%の差。
最寄り駅の相場
小向西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区小向西町４丁目６５番１ | 40.0万/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所,その他 | 矢向 1400m |
| 川崎市幸区小向西町１丁目３１番７ | 29.5万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鹿島田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）