小向西町の一戸建て相場
神奈川県川崎市幸区小向西町 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県川崎市幸区小向西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.2万円（成約95件、前年比+8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
3,818万
80〜100㎡
33件
5,227万
100〜120㎡
23件
6,341万
120〜150㎡
6件
7,400万
150㎡以上
7件
8,208万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
42件
4,706万
6〜8m
30件
6,251万
8m以上
20件
6,373万
平均㎡単価
57.2万/㎡
前年比 ▲8.4%
平均価格
4,006万円
取引実績
95件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
71万
71万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
62
築11-15年
49
築16-20年
54
築21-25年
41
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,100万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,067万円
3件
４ＬＤＫ
5,400万円
2件
２ＬＤＫ
2,900万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
４ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
86.7万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
71.7万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
60㎡〜
48.3万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
74.0万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
84.4万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,825 | - |
| 2017 | 166,740 | - |
| 2019 | 171,345 | +3,172 |
| 2021 | 172,030 | +416 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
| 2024 | 174,808 | +1,666 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の一戸建てマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
小向西町は川崎市幸区内18地区中7位（上位61%）。
単価57.2万/㎡。
1つ上の塚越とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
小向西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区小向西町４丁目６５番１ | 40.0万/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所,その他 | 矢向 1400m |
| 川崎市幸区小向西町１丁目３１番７ | 29.5万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鹿島田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）