南幸町の一戸建て相場
神奈川県川崎市幸区南幸町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県川崎市幸区南幸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.1万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,502万円。木造（7,985万円）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
13,502万
木造
34件
7,985万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
4,858万
80〜100㎡
16件
6,841万
100〜120㎡
7件
7,579万
120〜150㎡
7件
11,237万
150㎡以上
11件
21,973万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
8,727万
4〜6m
16件
10,400万
6〜8m
6件
15,196万
8m以上
12件
18,217万
平均㎡単価
57.1万/㎡
平均価格
7,739万円
取引実績
55件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
23万
65万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
69
築16-20年
75
築21-25年
52
築26-30年
46
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
20,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
20,000万円
495㎡〜
・３ＬＤＫ
40.4万/㎡
2025年第1四半期
6,500万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
86.7万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
65㎡〜
69.2万/㎡
2024年第2四半期
14,000万円
170㎡〜
82.4万/㎡
2023年第4四半期
5,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.6万/㎡
2023年第4四半期
5,500万円
75㎡〜
73.3万/㎡
2023年第3四半期
12,000万円
350㎡〜
34.3万/㎡
2022年第2四半期
5,400万円
90㎡〜
60.0万/㎡
2021年第4四半期
8,200万円
155㎡〜
52.9万/㎡
2020年第4四半期
4,100万円
45㎡〜
91.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,825 | - |
| 2017 | 166,740 | - |
| 2019 | 171,345 | +3,172 |
| 2021 | 172,030 | +416 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
| 2024 | 174,808 | +1,666 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の一戸建てマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
南幸町は川崎市幸区内18地区中8位（上位56%）。
単価57.1万/㎡。
1つ上の小向西町とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）