小向町の一戸建て相場
神奈川県川崎市幸区小向町 | 56件の成約データ
神奈川県川崎市幸区小向町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.6万円（成約56件、前年比+6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,181万円。木造（6,250万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,181万
木造
50件
6,250万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
4,599万
80〜100㎡
17件
5,112万
100〜120㎡
20件
6,208万
150㎡以上
10件
10,869万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
5,202万
4〜6m
21件
7,183万
8m以上
7件
8,958万
平均㎡単価
55.6万/㎡
前年比 ▲6.1%
平均価格
4,417万円
取引実績
56件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
38万
80万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
78
築11-15年
58
築16-20年
50
築26-30年
45
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,320万円
5件
４ＬＤＫ
4,500万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
83.3万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
83.3万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
70.9万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
55㎡〜
76.4万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
77.1万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
71.7万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
73.3万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
60㎡〜
65.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,825 | - |
| 2017 | 166,740 | - |
| 2019 | 171,345 | +3,172 |
| 2021 | 172,030 | +416 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
| 2024 | 174,808 | +1,666 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の一戸建てマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
小向町は川崎市幸区内18地区中10位（上位44%）。
単価55.6万/㎡。
1つ上の鹿島田とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）