古川町の一戸建て相場

Name: 古川町の一戸建て相場データ（川崎市幸区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市幸区古川町 | 64件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市幸区古川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.5万円（成約64件、前年比+21.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

古川町の一戸建て

61件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

15,459万円

うち土地分

14,729万円

うち建物分

730万円

🏞 土地の条件

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,825万円。木造（6,811万円）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

15,825万

5件

軽量鉄骨造

10,805万

5件

木造

6,811万

49件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,853万

5件

80〜100㎡

6,574万

22件

100〜120㎡

7,032万

20件

120〜150㎡

8,294万

3件

150㎡以上

14,219万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,713万

4件

4〜6m

6,436万

26件

6〜8m

7,605万

17件

8m以上

10,817万

17件

古川町 55.5万/㎡川崎市幸区内 11位/18地区

平均㎡単価

55.5万/㎡

前年比 ▲21.1%

平均価格

5,175万円

取引実績

64件

平均面積

103㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

53万

65万

'08'10'12'14'17'19'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,750万円

2件

５ＬＤＫ

9,200万円

1件

４ＬＤＫ

6,400万円

1件

３ＬＤＫ

8,900万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,700万円 55㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 85.5万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 85㎡〜 44.7万/㎡

2024年第4四半期 9,200万円 165㎡〜・５ＬＤＫ 55.8万/㎡

2024年第4四半期 6,500万円 120㎡〜 54.2万/㎡

2024年第2四半期 4,000万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 72.7万/㎡

2024年第2四半期 2,100万円 65㎡〜 32.3万/㎡

2024年第1四半期 2,800万円 60㎡〜 46.7万/㎡

2023年第4四半期 5,600万円 165㎡〜 33.9万/㎡

2023年第3四半期 4,100万円 140㎡〜 29.3万/㎡

2023年第2四半期 4,000万円 125㎡〜 32.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市幸区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	161,825	-
2017	166,740	-
2019	171,345	+3,172
2021	172,030	+416
2023	173,298	+1,010
2024	174,808	+1,666

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）

将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%

川崎市幸区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市幸区の一戸建てマップ

川崎市幸区内のエリアランキング

古川町は川崎市幸区内18地区中11位（上位39%）。単価55.5万/㎡。 1つ上の小向町とは0%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 幸町

63.4万

+14%

6 塚越

59.2万

+7%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 小向西町

57.2万

+3%

8 南幸町

57.1万

+3%

9 鹿島田

56.0万

+1%

10 小向町

55.6万

+0%

11 古川町 ◀

55.5万

―

12 下平間

55.3万

+0%

お手頃帯（13〜18位）

13 東小倉

53.0万

-5%

18 小向仲野町

48.2万

-13%

他 4 地区

最寄り駅の相場

古川町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市幸区古川町４２番２	37.1万/㎡	+3.6%	住宅	鹿島田 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

古川町の他の不動産相場