塚越の一戸建て相場
神奈川県川崎市幸区塚越 | 158件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県川崎市幸区塚越の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.2万円（成約158件、前年比-9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,116万円。木造（6,166万円）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
15,116万
軽量鉄骨造
4件
7,230万
木造
129件
6,166万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
4,568万
80〜100㎡
62件
5,986万
100〜120㎡
32件
6,578万
120〜150㎡
14件
7,306万
150㎡以上
19件
14,115万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
6,735万
4〜6m
77件
6,087万
6〜8m
39件
9,081万
8m以上
19件
7,035万
平均㎡単価
59.2万/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
4,722万円
取引実績
158件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万70万60万50万40万
43万
62万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
73
築11-15年
62
築16-20年
57
築21-25年
51
築26-30年
41
築31年以上
35
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,673万円
11件
３ＤＫ
7,900万円
1件
６ＤＫ
6,300万円
1件
２ＬＤＫ
4,300万円
1件
３ＬＤＫ
4,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
55㎡〜
49.1万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
86.7万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
89.1万/㎡
2025年第2四半期
7,200万円
130㎡〜
55.4万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
65㎡〜
63.1万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
60㎡〜
36.7万/㎡
2025年第2四半期
6,200万円
165㎡〜
37.6万/㎡
2025年第1四半期
6,300万円
100㎡〜
・６ＤＫ
63.0万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
73.3万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,825 | - |
| 2017 | 166,740 | - |
| 2019 | 171,345 | +3,172 |
| 2021 | 172,030 | +416 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
| 2024 | 174,808 | +1,666 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の一戸建てマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
塚越は川崎市幸区内18地区中6位（上位67%）。
単価59.2万/㎡。
1つ上の中幸町とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）