東小倉の一戸建て相場
神奈川県川崎市幸区東小倉 | 36件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県川崎市幸区東小倉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.0万円（成約36件、前年比+37.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,866万円。木造（5,928万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,866万
木造
30件
5,928万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,432万
80〜100㎡
11件
5,719万
100〜120㎡
11件
7,955万
150㎡以上
4件
9,878万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
4,531万
4〜6m
9件
5,423万
6〜8m
4件
7,153万
8m以上
14件
7,509万
平均㎡単価
53.0万/㎡
前年比 ▲37.3%
平均価格
4,475万円
取引実績
36件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
46万
60万
'09'12'16'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
65
築11-15年
69
築16-20年
52
築21-25年
29
築26-30年
42
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,900万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
４ＤＫ
8,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,800万円
110㎡〜
・４ＤＫ
80.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
90㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
5,800万円
100㎡〜
58.0万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
170㎡〜
29.4万/㎡
2024年第1四半期
5,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
83.3万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
240㎡〜
17.1万/㎡
2023年第4四半期
5,300万円
130㎡〜
40.8万/㎡
2023年第2四半期
6,500万円
115㎡〜
56.5万/㎡
2022年第4四半期
400万円
55㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,825 | - |
| 2017 | 166,740 | - |
| 2019 | 171,345 | +3,172 |
| 2021 | 172,030 | +416 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
| 2024 | 174,808 | +1,666 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の一戸建てマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
東小倉は川崎市幸区内18地区中13位（上位28%）。
単価53.0万/㎡。
1つ上の下平間とは4%の差。