東小倉のマンション相場
神奈川県川崎市幸区東小倉 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県川崎市幸区東小倉のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.2万円（成約36件、前年比+2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価88.0万円に対し、築45年は44.4万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
88.0万/㎡
築10年
7件
72.8万/㎡
築15年
6件
68.2万/㎡
築20年
4件
66.1万/㎡
築35年
3件
36.5万/㎡
築45年
3件
44.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は3,486万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,530万円
３ＬＤＫ
26件
4,481万円
２ＬＤＫ
3件
3,486万円
平均㎡単価
50.2万/㎡
前年比 ▲2.7%
平均価格
3,339万円
取引実績
36件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡46.2万円から2026年は㎡62.1万円へ、17年間で+34.5%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
51
築11-15年
54
築16-20年
59
築21-25年
71
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,412万円
26件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,675万円
4件
２ＬＤＫ
2,633万円
3件
４ＬＤＫ
4,500万円
1件
３ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.7万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.1万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
63.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東小倉のマンション一覧（6棟）
矢向ハイデンス
築46年
| 7階建
| 62戸
3,798万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買37件
グランシーナ新川崎コンフォートステージ
築22年
| 地下1階付7階建
| 60戸
5,180万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買29件
クレストフォルム新川崎ブライトコート
築20年
| 6階建
| 42戸
4,010万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買28件
サンパレス新川崎
築37年
| 3階建
| 11戸
550万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ナイスアーバン新川崎ウイングスクエア
築22年
| 地下1階付6階建
| 66戸
3,480万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ドメス新川崎
築22年
| 6階建
| 16戸
4,880万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,825 | - |
| 2017 | 166,740 | - |
| 2019 | 171,345 | +3,172 |
| 2021 | 172,030 | +416 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
| 2024 | 174,808 | +1,666 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区のマンションマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
東小倉は川崎市幸区内25地区中20位（上位20%）。
単価50.2万/㎡。
1つ上の小倉とは10%の差。