小向西町のマンション相場
神奈川県川崎市幸区小向西町 | 78件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市幸区小向西町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.5万円（成約78件、前年比-2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.7万円に対し、築30年は34.1万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
81.7万/㎡
築5年
15件
79.5万/㎡
築10年
14件
66.5万/㎡
築15年
20件
64.0万/㎡
築20年
11件
61.1万/㎡
築25年
6件
49.5万/㎡
築30年
6件
34.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。２ＬＤＫの平均価格は4,173万円。
３ＬＤＫ
50件
4,650万円
４ＬＤＫ
6件
4,971万円
１Ｋ
3件
653万円
１Ｒ
5件
611万円
３ＤＫ
4件
2,510万円
２ＬＤＫ
3件
4,173万円
平均㎡単価
49.5万/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
3,209万円
取引実績
78件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡46.2万円から2026年は㎡69.3万円へ、17年間で+50.1%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
46
築11-15年
45
築16-20年
53
築21-25年
57
築26-30年
37
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,632万円
50件
４ＬＤＫ
4,283万円
6件
１Ｒ
566万円
5件
３ＤＫ
2,075万円
4件
１Ｋ
600万円
3件
２ＬＤＫ
2,933万円
3件
２ＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
２ＤＫ
2,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
83.1万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
55㎡〜
・３ＤＫ
32.7万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
52.7万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1万/㎡
2025年第2四半期
500万円
20㎡〜
・１Ｒ
25.0万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3万/㎡
2025年第1四半期
600万円
20㎡〜
・１Ｋ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小向西町のマンション一覧（9棟）
グランイーグルwing川崎2
築23年
| 地下1階付13階建
| 97戸
5,280万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買27件
小向西KSマンション
築48年
| 5階建
| 30戸
1,830万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買15件
コスモ新川崎
築34年
| 5階建
| 46戸
2,880万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買12件
グランイーグル鹿島田2
築25年
| 地下1階付8階建
| 32戸
4,380万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買11件
川崎ダイカンプラザペルソナージュ
築35年
| 4階建
| 10戸
800万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ルセナ川崎
築20年
| 7階建
| 160戸
売買0件
ライフレビュー矢向
築24年
| 6階建
| 23戸
売買0件
ライオンズマンション新川崎第2
築34年
| 7階建
| 61戸
売買0件
プラウド川崎ガーデンテラス
築6年
| 7階建
| 113戸
売買0件
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,825 | - |
| 2017 | 166,740 | - |
| 2019 | 171,345 | +3,172 |
| 2021 | 172,030 | +416 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
| 2024 | 174,808 | +1,666 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区のマンションマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
小向西町は川崎市幸区内25地区中21位（上位16%）。
単価49.5万/㎡。
1つ上の東小倉とは1%の差。
最寄り駅の相場
小向西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区小向西町４丁目６５番１ | 40.0万/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所,その他 | 矢向 1400m |
| 川崎市幸区小向西町１丁目３１番７ | 29.5万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鹿島田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）