南幸町のマンション相場
神奈川県川崎市幸区南幸町 | 388件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県川崎市幸区南幸町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価78.6万円（成約388件、前年比-9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価124.5万円に対し、築45年は44.4万円。築年による価格差は最大180%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
42件
124.5万/㎡
築5年
117件
117.5万/㎡
築10年
38件
104.3万/㎡
築15年
26件
83.8万/㎡
築20年
44件
73.7万/㎡
築25年
47件
72.8万/㎡
築30年
45件
60.7万/㎡
築35年
7件
71.6万/㎡
築40年
4件
46.5万/㎡
築45年
5件
44.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（207件）。１ＤＫの平均価格は2,945万円。
２ＬＤＫ
67件
4,898万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,783万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,351万円
１ＬＤＫ
39件
4,020万円
３ＬＤＫ
27件
5,140万円
１Ｒ
10件
1,683万円
１Ｋ
207件
1,986万円
１ＤＫ
3件
2,945万円
平均㎡単価
78.6万/㎡
前年比 ▼9.9%
平均価格
2,532万円
取引実績
388件
平均面積
34㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.7万円から2026年は㎡94.8万円へ、18年間で+122.0%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
105
築6-10年
102
築11-15年
76
築16-20年
57
築21-25年
52
築26-30年
56
築31年以上
55
間取り別の相場
１Ｋ
1,636万円
207件
２ＬＤＫ
3,988万円
67件
１ＬＤＫ
3,741万円
39件
３ＬＤＫ
4,137万円
27件
１Ｒ
1,438万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,017万円
6件
１ＤＫ
2,333万円
3件
３ＤＫ
2,000万円
3件
４ＬＤＫ
2,067万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,650万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
72.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
20㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
88.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
98.0万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
111.4万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
55㎡〜
・３ＤＫ
36.4万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南幸町のマンション一覧（44棟）
グランシティ川崎ビューステージ
築27年
| 14階建
| 80戸
4,580万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買51件
川崎パークハイツ
築31年
| 8階建
| 34戸
3,980万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買39件
オーベル川崎
築35年
| 地下1階付9階建
| 143戸
3,280万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買38件
ザ・パークハウス川崎
築11年
| 13階建
| 73戸
8,380万円
直近売出価格
143.6万/㎡
㎡単価
売買29件
クリオ川崎南幸町
築11年
| 10階建
| 28戸
5,980万円
直近売出価格
98.6万/㎡
㎡単価
売買23件
クリオラベルヴィ川崎南幸町
築9年
| 13階建
| 37戸
3,850万円
直近売出価格
114.1万/㎡
㎡単価
売買23件
マイキャッスル川崎西
築32年
| 4階建
| 20戸
3,250万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買22件
スピリッツハイム川崎
築34年
| 4階建
| 23戸
940万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買20件
クラッセ川崎
築31年
| 12階建
| 34戸
3,990万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買20件
尻手駅前ビル
築50年
| 10階建
| 60戸
2,300万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買19件
カテリーナ川崎
築22年
| 9階建
| 45戸
4,480万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ナイスアーバン川崎ウエストモール
築22年
| 12階建
| 58戸
5,680万円
直近売出価格
102.9万/㎡
㎡単価
売買16件
スカイコート川崎西口
築17年
| 8階建
| 71戸
1,980万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買14件
グランベル川崎南幸町デュアルステージ
築23年
| 9階建
| 31戸
3,790万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買13件
プレシス川崎レジデンス
築4年
| 15階建
| 71戸
4,780万円
直近売出価格
133.0万/㎡
㎡単価
売買11件
尻手ビル
築45年
| 7階建
| 23戸
3,450万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買9件
メインステージ川崎ウエスト
築11年
| 9階建
| 57戸
2,050万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ガーラレジデンス川崎南幸町
築12年
| 13階建
| 36戸
4,890万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買6件
メインステージ川崎クロシア1
築11年
| 12階建
| 42戸
1,950万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買6件
アルテシモグレアス
築10年
| 9階建
| 85戸
2,080万円
直近売出価格
104.0万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドガーラ川崎西口
築10年
| 15階建
| 168戸
2,690万円
直近売出価格
133.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ヴェルト川崎プラッツ
築19年
| 10階建
| 28戸
1,470万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買4件
グランイーグル南幸町
築23年
| 地下1階付8階建
| 20戸
5,890万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ルーブル川崎
築13年
| 9階建
| 32戸
1,870万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買4件
アペックス川崎
築38年
| 4階建
| 16戸
820万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ラフィスタ川崎
築11年
| 14階建
| 52戸
2,250万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買2件
フェルクルール川崎
築6年
| 11階建
| 30戸
2,550万円
直近売出価格
123.1万/㎡
㎡単価
売買1件
メインステージ川崎南幸町
築5年
| 10階建
| 48戸
売買0件
ガーラ・プライム川崎西口
築0年
| 14階建
| 110戸
売買0件
レア川崎西口壱番館
築8年
| 9階建
| 25戸
売買0件
南幸第二KSマンションA棟
築47年
売買0件
ホーユウコンフォルト川崎
築35年
| 7階建
| 65戸
売買0件
南幸第1KSマンション
築48年
| 5階建
| 15戸
売買0件
ソオワ川崎ウエスト
築29年
| 13階建
| 36戸
売買0件
ビクセル川崎
築37年
| 9階建
| 65戸
売買0件
サンコート川崎南幸町
築41年
| 6階建
| 46戸
売買0件
ナイスシティアリーナ川崎
築16年
| 13階建
| 48戸
売買0件
ヴェルト川崎ウエスト
築19年
| 9階建
| 22戸
売買0件
ニッコーハイツ川崎
築42年
| 10階建
| 36戸
売買0件
フラワービルデンス
築55年
| 5階建
| 15戸
売買0件
貴名ペガサスマンション
築45年
| 6階建
| 18戸
売買0件
リシャール川崎THE WEST
築7年
| 9階建
| 32戸
売買0件
エステムプラザ川崎ウエストレジデンス
築6年
| 5階建
| 48戸
売買0件
ハイラーク川崎
築45年
| 8階建
| 18戸
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
南幸町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グランドガーラ川崎クリオレジダンス川崎南幸町メインステージ川崎クロシア2ルーブル川崎弐番館
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,825 | - |
| 2017 | 166,740 | - |
| 2019 | 171,345 | +3,172 |
| 2021 | 172,030 | +416 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
| 2024 | 174,808 | +1,666 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区のマンションマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
南幸町は川崎市幸区内25地区中8位（上位68%）。
単価78.6万/㎡。
1つ上の柳町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）