ルーブル川崎
神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目71 | 築13年 | 2棟
このページは2棟をまとめたルーブル川崎全体の相場です（成約 24件、うち棟が特定できない事例 8件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20172019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の90.5万/㎡から2023年は102.3万/㎡へ、6年間で13.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,500円から2025年には79,530円へ、17.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・12件）で、平均6,794万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,794万円、1Rは平均2,447万円です。
１Ｋ
2,722万
9件
２ＬＤＫ
6,794万
12件
３ＬＤＫ
6,566万
6件
1R
2,447万
2件
1K
2,548万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 2,722万 | 2,175万 | 3,402万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 6,794万 | 5,009万 | 8,821万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 6,566万 | 5,438万 | 9,082万 |
| 1R | 2件 | 2,447万 | 2,393万 | 2,500万 |
| 1K | 10件 | 2,548万 | 2,260万 | 3,005万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.4万円で、4-7階（92.0万円）と比べて4.4万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
9件
92万/㎡
8階以上
3件
96.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目71 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ルーブル川崎は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 8件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2013年 | 9階建 | 32戸 | 8件 | 90.5万 | 182件 | - |
| 参番館 | 2015年 | 13階建 | 48戸 | 6件 | 93.7万 | 320件 | - |
| 六番館 | 2015年 | 11階建 | 69戸 | 10件 | 95.3万 | 192件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
尻手駅
JR南武線
🚉
徒歩14分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩16分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
学区情報
小学校
川崎市立南河原小学校
中学校
川崎市立南河原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル川崎 | 2013 | 32戸 | 90.5万 | 1,870万 |
| ホーユウコンフォルト川崎 | 1991 | 65戸 | - | - |
| 川崎パークハイツ | 1995 | 34戸 | 71.8万 | 3,980万 |
| カテリーナ川崎 | 2004 | 45戸 | 68.8万 | 4,480万 |
| ルーブル川崎弐番館 | 2015 | 73戸 | - | - |
| メインステージ川崎クロシア2 | 2015 | 43戸 | - | - |
| メインステージ川崎南幸町 | 2021 | 48戸 | - | - |
| レア川崎西口壱番館 | 2018 | 25戸 | - | - |
| メインステージ川崎クロシア1 | 2015 | 42戸 | 93.5万 | 1,950万 |
| アルテシモグレアス | 2016 | 85戸 | 104.0万 | 2,080万 |
| マイキャッスル川崎西 | 1994 | 20戸 | 57.6万 | 3,250万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 90.5万 | 90.5万 | 90.5万 | 92.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,250万 | 100.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,350万 | 104.49万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 91.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 93.65万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 93.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 90.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 90.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 90.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 88.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 93.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 95.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（347件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,857円。
1K
63,000〜92,000円
73,857円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
303件
8〜10万
44件
全 347 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,600円 | 3,815円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,600円 | 3,814円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,600円 | 3,815円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,600円 | 3,814円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,600円 | 3,911円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,600円 | 3,765円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,600円 | 3,767円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,600円 | 3,765円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,600円 | 3,765円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,600円 | 3,767円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,600円 | 3,765円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,600円 | 3,765円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,857円/㎡ |
他 317 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。