川崎パークハイツ
神奈川県川崎市幸区南幸町1丁目51-17 | 築31年 | 34戸
推定相場
川崎パークハイツ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は71.8万円。周辺エリア平均（88.4万円）より18.7%低く、川崎市幸区全体の平均（71.6万円）を0.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.9万/㎡から2025年は64.9万/㎡へ、12年間で51.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・22件）で、平均4,146万円です。1SLDKが最も高く平均4,463万円、1LDKは平均2,574万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,574万 | 2,393万 | 2,755万 |
| 1SLDK | 3件 | 4,463万 | 4,089万 | 5,212万 |
| 2DK | 6件 | 3,706万 | 3,349万 | 4,053万 |
| 2LDK | 22件 | 4,146万 | 2,851万 | 5,381万 |
| 3DK | 6件 | 4,281万 | 3,549万 | 4,589万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.1万円で、1-3階（56.4万円）と比べて2.7万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区南幸町1丁目51-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 31.08m² ～ 63.41m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
尻手駅
JR南武線
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徒歩13分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
南河原小学校
中学校
南河原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎パークハイツ | 1995 | 34戸 | 71.8万 | 3,980万 |
| ルーブル川崎弐番館 | 2015 | 73戸 | - | - |
| メインステージ川崎クロシア2 | 2015 | 43戸 | - | - |
| ルーブル川崎 | 2013 | 32戸 | 90.5万 | 1,870万 |
| メインステージ川崎南幸町 | 2021 | 48戸 | - | - |
| メインステージ川崎クロシア1 | 2015 | 42戸 | 93.5万 | 1,950万 |
| ホーユウコンフォルト川崎 | 1991 | 65戸 | - | - |
| レア川崎西口壱番館 | 2018 | 25戸 | - | - |
| カテリーナ川崎 | 2004 | 45戸 | 68.8万 | 4,480万 |
| ルーブル川崎都町壱番館 | 2016 | 78戸 | 98.1万 | 2,090万 |
| アデニウム川崎 | 2014 | 79戸 | 89.5万 | 6,380万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 50.6万 | - | 52.2万 | 50.6万 | - | - | - | 61.5万 |
| 2LDK | 65.1万 | 55.1万 | 58.9万 | 61.1万 | 67.6万 | 61.0万 | 55.3万 | 71.8万 |
| 1SLDK | - | - | 66.6万 | 59.4万 | - | - | - | - |
| 3DK | 44.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 61.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 61.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,798万 | 69.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 73.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,640万 | 66.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 59.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,520万 | 61.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 59.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,810万 | 66.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,870万 | 52.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,870万 | 52.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 66.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 62.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 65.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 65.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 45.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,690万 | 48.53万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,790万 | 50.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.95万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。