カテリーナ川崎
神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目144-1 | 築22年 | 45戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201020132015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の46.5万/㎡から2025年は68.8万/㎡へ、15年間で48.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.3万円/㎡
レンジ
78.4〜106.1万円/㎡
市区町村ベースライン 93.9万円/㎡
補正係数 ×0.983
補正係数 ×0.983
代表面積 65.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,135万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 5,135万 | 4,122万 | 6,342万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.5万円で、1-3階（49.8万円）と比べて2.7万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
5件
49.8万/㎡
4-7階
9件
49.7万/㎡
8階以上
4件
52.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目144-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 64.02m² ～ 75.10m² |
| 分譲会社 | カテリーナ都市開発 |
| 施工会社 | 上滝 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
尻手駅
JR南武線
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徒歩14分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
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徒歩16分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
学区情報
小学校
南河原小学校
中学校
南河原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カテリーナ川崎 | 2004 | 45戸 | 68.8万 | 4,480万 |
| ホーユウコンフォルト川崎 | 1991 | 65戸 | - | - |
| ルーブル川崎 | 2013 | 32戸 | 90.5万 | 1,870万 |
| 川崎パークハイツ | 1995 | 34戸 | 71.8万 | 3,980万 |
| マイキャッスル川崎西 | 1994 | 20戸 | 57.6万 | 3,250万 |
| プレシス矢向 | 2012 | 34戸 | 90.0万 | 4,780万 |
| アルテシモグレアス | 2016 | 85戸 | 104.0万 | 2,080万 |
| メインステージ川崎クロシア2 | 2015 | 43戸 | - | - |
| ガーラレジデンス川崎プロムナード | 2018 | 50戸 | - | - |
| アデニウム川崎 | 2014 | 79戸 | 89.5万 | 6,380万 |
| ルーブル川崎弐番館 | 2015 | 73戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.8万 | 49.9万 | 50.8万 | 45.8万 | 45.0万 | 50.4万 | 62.2万 | 68.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.99万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.22万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.82万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.2万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.2万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.79万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.71万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.65万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 41.77万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.68万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。